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|“凜冬之下”，房產中介危與機

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一系列圍繞二手房交易調控政策的密集釋放 ， 以及開發商流動性危機等因素影響下 ， 房產中介行業正處于生態惡化下行期 。 該如何應對這場危與機？

作者 | Cindy
編輯 | 劉珊珊

“我們也快關門了 。 ”
11月24日 ， 重慶渝中區黃楊路 。 一家個體型房產中介門店辦公區空空蕩蕩 ， 門上張貼著一紙轉讓公告 ， 只有一名前臺員工無所事事玩著手機 ， 等待關店命運的到來 。

從地理位置看 ， 黃楊路位于重慶市中心地段 ， 出行四通八達、各方面配套成熟 ， 人氣旺盛 。 但對這家房產中介來說 ， 卻已三個月沒有一單二手房成交 ， 偶爾一些零散的租客單 ， 難以支撐門店經營 。

距這家門店不遠處 ， 原本還有一家中小“夫妻店”和某品牌加盟店 ， 在今年10月就已悄然關門 ， 如今只剩一把鐵將軍把門 。

由于市場下行明顯、樓市政策收緊 ， 今年下半年來 ， 各地房產中介“關門潮”消息沒有消停 ， 類似情況不斷在深圳、東莞、廣州、廈門、杭州、寧波、成都、上海等城市上演 。 根據媒體最新報道 ， 今年前9個月 ， 深圳已有642家中介門店關停 。

外界對此普遍解讀為：房產中介“凜冬來臨” 。



背后 ， 主要源于二手房交易市場的不景氣 。 相關數據顯示 ， 截至10月 ， 深圳二手房成交量連續6個月下跌 ， 9月成交1635套 ， 創近12年新低 。 對依靠二手房生存的諸多房產中介來說 ， 日子自然難過 。

“過去這個季度 ， 新房、存量房及土地市場全方位‘速凍’ ， 整個房產交易和經紀服務行業包括我們都面臨了一系列挑戰 。 ”11月9日 ， 貝殼董事長兼CEO彭永東在第三季度財報電話會議上直言 ， 過去12個月存量房交易GTV超過5000萬溫飽線的門店數量在第三季度環比下降3.3% ， 占總門店數量的33.7% 。

無疑 ， 一系列圍繞二手房交易調控政策的密集釋放 ， 以及開發商流動性危機等一系列因素影響下 ， 房產中介行業正處于生態惡化下行期 。 面對行業“凜冬” ， 房產中介行業能否穿越下行周期？

在業內人士看來 ， 有危就有機 ， 多重變量也是重塑房產中介的好時機 。 “行業調整期反而是‘搶跑’機會 。 ”一位資深房產中介人士對“極點商業”表示 ， 二手房市場大致三年就會產生一個波動周期 ， 但三年來成交總量相對穩定 ， 市場需求量不會被短期波動所抹殺 。

“如何應對行業下行期 ， 考驗的是經營者們基本功 。 ”他說 。


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“凜冬”下的逆勢增長
今年是“十四五”開局之年 ， 也是房產市場回歸居住本質標志年份 。 相關數據顯示 ， 截至11月10日 ， 全國房地產調控政策已達540次 。

與過去重點關注新房不同 ， 伴隨中國房產市場邁入存量時代——尤其是一二線城市 ， 二手房占市場交易量70％以上 ， 二手房市場由此成為今年政策調控焦點 。

讓外界或許感到意外的是 ， 在上半年 ， 房產中介行業還相當火爆 ， 很多地區二手房銷售規模創近年新高 。 “上半年每個月平均有幾十組客戶帶看 ， 一些二手房價格隨之上漲 ， 一些小區彼時漲幅積累突破20% 。 ”在重慶 ， 資深房產二手中介李憲（化名）說 。

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