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限高令|5年后，樓梯房和電梯房哪個更加保值，新規下，答案很清楚

過去電梯房還沒有興起的時候，樓梯房一般都是7層以下的多層住宅，這也就意味著一棟樓住不了多少人，土地利用率非常低。電梯房普及之后，城市中開始大量出現超過100米的高層住宅，有些城市甚至開始建設40層以上的超高層住宅。電梯房的出現從水平方向的擴張轉變為垂直方向的發展，極大提高了土地的利用率，讓城市能容納更多居住人口。限高令|5年后，樓梯房和電梯房哪個更加保值，新規下，答案很清楚

對于城市而言，從樓梯房到電梯房確實是非常大的進步，如今電梯房已經逐漸普及并受到大多數人的喜歡，從受歡迎的角度來說，現在電梯房無疑更加受歡迎，大多數人也會選擇購買電梯房。不過電梯房現在受歡迎并不代表未來的保值能力很強，現在有專家提出未來高層電梯房可能會面臨一些難以解決的難題，也正是因為電梯房存在這樣的隱患，會使得電梯房的保值能力大大降低。下面我們看一下未來電梯房可能會遇到哪些問題。01首先就是電梯老化問題。電梯是高層住宅的靈魂，能夠解決高層住宅的出行問題，但同時也是高層住宅的弱點，因為人們太過依賴電梯。隨著時間的推移，電梯會逐漸老化，出現故障的概率會大大增加，同時也會存在一定的安全隱患。筆者一個朋友就居住在一個房齡比較長的老式電梯房，其實梯齡也才18年，但是電梯經常發生故障，有一次朋友還被關進電梯里，弄得他現在坐電梯都非常害怕。限高令|5年后，樓梯房和電梯房哪個更加保值，新規下，答案很清楚

電梯的老化問題是不可避免的，隨著電梯的老化，維修是不能徹底解決問題的，最好的就是更換電梯，也就相當于是現在老小區加裝電梯。不過筆者認為高層電梯房更換電梯的難度比較高，原因有以下2點：1、高層電梯房的住戶很多，意見很難統一。老房子加電梯，一般一棟樓只有12戶家庭，基本上都很難做到意見一致，而現在的高層電梯房，一棟樓可能有上百個家庭，真的很難做到意見統一。2、沒有財政補貼，需要承擔的費用比較高。今年國家在大力推行舊改政策，因此對老房子加裝電梯有大力補貼，而高層住宅業主自行更換電梯，完全需要業主自費，更換電梯的成本很高。結合以上兩點分析，高層電梯房想要更換電梯難度非常大。因此隨著時間的推移，電梯老化將會成為高層住宅面的難題。02然后是高層電梯房的消防安全問題。消防安全問題主要存在兩個方面：第一，過去部分高層住宅在建設的時候并沒有完全按照消防標準來建設，比較有些小城市建設100米的高層住宅，而小城市根本沒有與之相匹配的消防設備，沒有發生安全事故確實沒事，一旦發生安全事故，將會給消防救援帶來很大困難。第二，隨著高層電梯房的房齡越來越長，不止電梯會發生老化，很多設備都會發生老化，有些設備的老化就有可能引發安全問題，通常房齡越長，產生安全隱患的可能性就越大，同時消防設施也會發生老化，也會增大消防救援的難度。限高令|5年后，樓梯房和電梯房哪個更加保值，新規下，答案很清楚

03拆遷難的問題。因為高層住宅的居住密度很高，每棟樓的住戶都非常多，這也就意味著拆遷的時候賠償款數額非常龐大，因此開發商拆遷高層住宅很難獲利。不管什么樣的住宅未來都會老化，居住體驗也會變得越來越差，如果不進行拆遷的話，不僅居住體驗很差，同時需要很高的維修成本。對于開發商來說，如果業主選擇低賠償拆遷，開發商也是有獲利空間的，但是低成本拆遷就意味著拆遷款可能還不夠買一套新房，業主自然是不愿意的。另外開發商也可以選擇建更高的樓層來獲利，不過今年國家出臺了限高令，開發商想通過不斷建高來獲利也非常難。基于以上3個方面的分析，未來高層電梯房也將會面臨一系列的問題。雖然說樓梯房已經逐漸被淘汰，但是電梯房同樣還不夠成熟，未來存在很多隱患，因此電梯房和樓梯房的保值問題依然是很多人十分關心的問題。樓市新規出臺，電梯房的質量將獲得提升，電梯房和樓梯房的保值問題終于弄清楚。今年關于樓梯房和電梯房的新規主要有兩點：首先是今年上半年出臺的限高令，限高令主要是規范現在高層住宅的建設和摩天大樓的建設。限高令針對高層住宅主要有2方面的要求，首先要求城市新建的高層住宅一定要城市的規模和空間尺度相適宜，也就是說多大的城市就建設多高的樓層，中小城市嚴格限制建設高層住宅（30層以上），縣城要以多層住宅為主。然后是建設的高層住宅要和當地的消防救援能力相匹配，這是對消防安全方面的要求。另外就是住宅的新標準：4樓以上的新建住宅加裝電梯。這一住宅新標準是源于今年多省市發布的《住宅設計規范》，另外舊改中也有要求，4層以上的老房子加裝電梯。這一住宅新標準將會引發住宅模式的轉變，不管是過去的多層樓梯房還是未來新建的多層住宅，都將慢慢轉化為多層電梯房。過去加裝電梯的標準是7層以上，也就意味著過去的多層住宅多為電梯房，而未來新建的4層以上的多層住宅都將會是電梯房。

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