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|5天內，官方4次表態樓市，或迎“貶值潮”？風向已經變了！

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2021年已經接近尾聲 ， 對于2022年的樓市 ， 購房者看不清、講不明 ， 也不知道該不該買房 。
有專家直言：2022年或將持續今年的故事 ， 明年“持續房子貶值潮” ， 因為現階段的樓市 ， 確實被綁的太緊了 ， 以至于沒有任何上升的空間 。 甚至出現了種種讓炒房客們“詫異”的一幕：國外的房子在飛漲 ， 國內的房子在下跌 。
1、全球房產迎來上漲潮 。
前幾日 ， 筆者早晨在看CCTV2電視臺節目的時候 ， 剛好看到了記者對一對韓國首爾夫婦的采訪 ， 他們說 ， 今年以來首爾的房子已經連續上漲了20% ， 然而自己的收入水平卻根本沒有這么高漲幅 ， 而且房東們還聲稱要提高租金 ， 這讓他們感到無奈 ， 買房的希望越來越渺茫了 。

據悉 ， 在過去的幾年時間里 ， 這里有300萬-400萬人逃離 ， 因為他們感覺自己根本無力承擔這么高的房產價格 ， 居住成為了一個不小的問題 。 其實 ， 不只是首爾的房產在漲 ， 2021年以來 ， 全球超過89%以上的國家房地產在起飛 。 據不完全統計 ， 美國、加拿大、日本東京都、英國、法國、德國、埃及等國家的主要城市 ， 樓市價格都一天一個樣兒地上浮著 。
2、國內房子卻持續下行 。
在全世界房產一片上浮潮中 ， 國內新房和二手房的價格卻呈現出一跌再跌的行情 ， 有數據顯示 ， 2021年4月份開始 ， 新房銷售市場就開始走低了 。 TOP前20的房企中 ， 超過50%的房企表示今年銷售目標難以達成（這還只是保守估計 ， 如果把沒有表態的企業算進來 ， 可能遠超50%的比例） 。 深圳、南京、合肥、上海、北京、武漢、成都等一二線城市 ， 新房樓盤冷清的比重持續提高 。

除了新房之外 ， 二手房銷售也不理想 ， 根據國家統計局發布的10月份新房二手房市場的銷售價格數據顯示 ， 中心城市黑龍江哈爾濱的新房出現下滑 ， 全國超過18個城市二手房下跌 ， 更有11個城市的二手房跌回到了4年前水平 。 根據《澎湃》的報道 ， 在曾經的炒房第一城深圳 ， 就曾出現了2000萬元房子降500萬還是無人買的情況 ， 這種類似的行情在內地其他城市早已司空見慣 。
3、為什么“國內外房市”漲跌截然相反呢？
究其原因 ， 還在于樓市資金的“松緊程度”相反 。 2020年全球遭遇黑天鵝的侵襲 ， 全世界各個國家都面臨著GDP下滑、居民收入可能減少的情況 ， 所以為了應對“提振經濟”的難題 ， 大家如出一轍地選擇了“貨幣大放水” ， 美聯儲、日本央行、歐洲央行（法國、德國、波蘭等組成的經濟體）紛紛拿出了塵封多年的印鈔機 。 結果顯而易見 ， 市面上的資本增加了 ， 那么必然向著熱門行業流淌 ， 房地產、大宗資產等首當其沖 。

國內的就似乎不一樣了 ， 2020年全年 ， 我國的GDP依然保持正增長 ， 在上半年多輪貨幣放水之后 ， M2也有一定增高 ， 房地產業曾出現了高熱 ， 4月份之后 ， 調控便接踵而至 ， 8月份住建部與央行聯合組織多家房企進行座談會 ， 提出了關于收緊房地產融資的“三紅線策略” ， 2021年之后 ， 央行再次提出了“金融機構對房地產貸款雙上限”策略（這也被業內人士稱之為房地產“3+2”限制） ， 在房市“3+2”限制下 ， 房地產資金流開始大幅壓縮 ， 而過去的20年里 ， 房市已經形成了高周轉、高負債的運行模式 ， 一旦沒有了資金 ， 那整個樓市運行將成為問題 ， 所以因為資金事情面臨破產的房企愈發增多 。 為了挽回資金 ， 打折

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