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地王|湖州“地王”的苦，眼淚止都止不住

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樓面價地王，可能是湖州樓市當中最能挑動吃瓜群眾神經的名詞。
地王項目，可能也是湖州樓市最苦的項目。
地王|湖州“地王”的苦，眼淚止都止不住


從樓面價地王誕生的歷程來看，樓面價地王的誕生肯定與誕生期間市場高度契合，一般出現的時間段都是樓市高歌猛進的尾聲，前面樓面價不斷刷新，一塊猛過一塊。而到它這兒，市場踩了一腳剎車，后續的跟進者們也跟著踩剎車，偃旗息鼓，擇日再戰。
于是，湖州地王項目的苦難就此開始。
剛拿地的時候，朋友圈內滿滿的“祝?！保苓呿椖恳贿吂病靶锣従印比腭v，一邊靠著“地王”掩護快速出貨，提前完成業績的喜悅難以言表，恨不得給“新鄰居”送面錦旗。
恭喜“新鄰居”是工作，送錦旗是生活，地產圈有時候就是這么真實。
地王|湖州“地王”的苦，眼淚止都止不住


而“地王”則在埋頭苦思，做什么產品，如何對得起自己“地王”的身份，又不會太難賣。
當年湖州有名的鳳凰“華源地王”就曾遭遇過這樣的情況，在項目產品發布會時被詢問：
“作為湖州地王項目，一般都會規劃更多的豪宅及高端產品，為什么太陽城項目有這么多小戶型，還用“橙色”這樣顯得年輕的顏色作為對外宣傳主色？”
不過相對于“樓面價地王”們后期的遭遇，這最多也只是“前菜”。
【 地王|湖州“地王”的苦，眼淚止都止不住】從往屆“樓面價”地王項目的情況來看，“特惠”、“低開”、“降價”似乎成為了一道“必選題”。
雖說“樓面價地王”剛出來的一陣，QQ群、微信群、朋友圈都會刷出“現在不買房，以后買地王”的段子，但實際細心一點觀察就會發現，所謂的地王跟周邊項目差不了幾個錢，有時候甚至還要低這么一點點。
畢竟，做生意不賺錢或許不會死，但賣不掉沒有現金流一定會死。
比如，早些年的“師院地王”贊成·學士府，中間有一次低開特惠期，就比首開的價格便宜了那么幾百塊錢每平米。
又比如，鳳凰“華源”地王太陽城也有類似的經歷，一幢位置相對較差的樓號中途推出，相對前兩幢的價格“香”的不得了。
地王|湖州“地王”的苦，眼淚止都止不住


即便是近幾年的“仁皇地王”保利，也曾有過從賣“全裝修”到“賣毛坯”的經歷。
所謂項目的快樂各不相同，但“樓面價地王”的苦殊途同歸。
對于“買地王”的購房者來說，按照現下的行情大家都有的浮盈，但若買在項目的“低開”、“特惠”周期內，無疑會比鄰居有著更多的“浮盈”。
當然，早兩年的地王雖說“苦”了點，但總也還算好，畢竟那會兒“高周轉”不流行，拿的貴了，捂兩年或者慢慢賣，下一個周期總會到來，上行周期來的快了說不定還能掙點。
比如，曾經的大港·御景新城，雖說經歷了前面的痛，但最后幾幢迎來了行情的助攻，不僅價格猛抬，而且賣的飛快。
而今世殊時異，“高周轉”盛行下，房子不是你想捂想捂就能捂。
湖州的蜀山新“樓面價地王”榮安·御賓灣，拿地6個月左右就開盤，跟市場流傳的“高周轉”推盤節奏完全符合，而又因為市場突然進入“冷靜期”，項目理所當然的遭遇了銷售的“苦”，按照公布的簽約數據來看，項目推盤兩個月有余，僅簽約了36套住宅（2021年12月4日數據）。
如果只是銷售“苦”，那也還好，誰還不是等待周期重新到來的“寶寶”呢？新地王心里還有另一個說不出的“苦”。

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