1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

|楊浦龍光天境、融創楊浦濱江壹號認購公示！同賣9.9萬/㎡該選哪一個？

|楊浦龍光天境、融創楊浦濱江壹號認購公示！同賣9.9萬/㎡該選哪一個？

文章圖片

|楊浦龍光天境、融創楊浦濱江壹號認購公示！同賣9.9萬/㎡該選哪一個？

文章圖片

|楊浦龍光天境、融創楊浦濱江壹號認購公示！同賣9.9萬/㎡該選哪一個？

文章圖片

|楊浦龍光天境、融創楊浦濱江壹號認購公示！同賣9.9萬/㎡該選哪一個？

文章圖片

|楊浦龍光天境、融創楊浦濱江壹號認購公示！同賣9.9萬/㎡該選哪一個？

文章圖片

|楊浦龍光天境、融創楊浦濱江壹號認購公示！同賣9.9萬/㎡該選哪一個？

文章圖片

|楊浦龍光天境、融創楊浦濱江壹號認購公示！同賣9.9萬/㎡該選哪一個？

文章圖片


12月14日 ， 上海網上房地產公示了第六批新盤中楊浦龍光天境、融創楊浦濱江壹號兩個項目的認購時間 。
根據公示 ， 融創楊浦濱江壹號和龍光天境都將于12月18日-12月24日期間認購 ， 其中融創楊浦濱江壹號推出297套97-111㎡的房源 ， 龍光天境將推311套87-157㎡的房源 ， 兩盤均價都是9.9萬/㎡ ， 入圍比都是2 。

兩盤位置同在楊浦區內中環 ， 相隔不過幾百米 ， 價格也相同 ， 免不了被比較一番 。
首先回顧一下拍地歷史 。 去年7月 ， 龍光地產歷經77輪激烈競拍 ， 以23.818億元總價拿下定海社區D5-1地塊 ， 成交樓板價65440元/㎡ ， 溢價率18.98%；之后的10月29日 ， 融創以總價21.46億元競得楊浦區定海社區D1-5地塊 ， 樓面價70808元/㎡ ， 溢價率14.21% 。

位置上來看 ， 龍光天境距離12號線愛國路地鐵站更近 ， 說是地鐵上蓋 ， 實際上最近的樓棟離地鐵站仍有幾十米距離；融創楊浦濱江壹號離愛國路地鐵站則是400多米 。

小區體量上 ， 融創楊浦濱江壹號規劃有4幢17-18層高層 ， 2棟8層多層 ， 項目建設用地面積12125.5㎡ ， 總建筑面積52670.95㎡ ， 住宅總戶數326戶 ， 機動車停車位350個 。


（融創楊浦濱江壹號）
龍光天境所在地塊面積1.45萬方 ， 建筑面積3.6萬方 ， 容積率2.5 ， 房源約351套 。


（龍光天境）
所以兩個盤體量差不多 ， 小區布局也都是高低配 ， 區別較大的就是戶型了 。
融創楊浦濱江壹號主推約97㎡、約99㎡3房2衛以及約112㎡3房2衛 ， 戶型圖如下（具體以官方發布為準）



（融創楊浦濱江壹號）
龍光天境主推約105㎡3房2廳2衛、B戶型約105㎡3房2廳2衛和C戶型約158㎡4房2廳3衛 ， 這個158㎡四房還是比較稀缺的 。



兩盤的配套都差不多 ， 商業方面約3km范圍內有綠地綜合體（在建）、上海國際時尚中心、百聯濱江購物中心、寶龍旭輝廣場等；直線約4km可達五角場商圈、金橋商圈 。
兩個項目北側有個楊浦火車貨運站 ， 城市界面看起來有些受影響 ， 不過傳言車站即將搬遷 ， 具體未知 。
【|楊浦龍光天境、融創楊浦濱江壹號認購公示！同賣9.9萬/㎡該選哪一個？】

    推薦閱讀