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昆明|云南昆明樓市的危與機，回不去的房價，人口暴增的昆明( 二 )

房價樓市昆明


但現在昆明地區真真實實常住人口達到了846萬人 。

交通發達的昆明
對于現在昆明地區的常住人口總數 ， 在云南排名第一 ， 在全國處于第37位 ， 或許再過10年昆明能成為名副其實的千萬級的人口特大城市 。
人口基數是城市樓市最大的基石 ， 一座城市擁有巨量的人口 ， 那么就擁有樓市巨量的市場 。
對于現在每個家庭的置業觀念其實很明確 ， 不像以前 ， 可能農村有房子就可以了 ， 現在絕大多數的家庭當孩子年滿18周歲以后 ， 或許就要考慮成立有房子的問題 。

不一樣的城市景色
我們再來看一下 ， 在這846萬常住人口當中 ， 昆明年齡結構又是如何分布 。
根據第7次人口普查數據 ， 現在昆明14周歲以下的人口占比約為14.98% 。 15~59周歲常住人口占比約為70.62% ， 而對于60周歲以上占比僅為14.4% 。
從年齡結構可以看出 ， 昆明是一座非常年輕化的城市 ， 這座城市的老齡化占比真的很低 ， 甚至要比東部沿海部分發達城市還要低出很多 。

繁華的都市夜色
巨量的成年勞動力和巨量的孩子是這座城市的未來 ， 側面反映到昆明的未來是具有很大的潛力 ， 特別是對于昆明未來的樓市 。
整個昆明地區的管轄面積大約為2.14萬平方公里 ， 而整個昆明地區共包括14座區縣 ， 當然昆明絕大多數的人口主要集中在昆明的各大城區 。
比如昆明擁有4座百萬級的人口 ， 城區根據第7次人口普查數據 ， 昆明官渡區常住人口達到160萬人 ， 相比于10年前人口暴增75萬以上 。

一座軌道交通之城
對于昆明五華區常住人口達到114萬 ， 相比于10年前人口暴增29萬人 。 另外昆明盤龍區和西山區人口基本在96~98萬之間 。
另外昆明還有呈貢區、普寧區、東川區等三座城區 ， 而對于呈貢區現在的常住人口接近65萬人 ， 普寧區35萬 ， 東川區26萬 。
對于昆明城區而言 ， 人口高度集中 。 昆明城區的總人口達到了593萬以上 ， 約占到昆明地區總人口的70% 。
城區人口的高度集中 ， 也推動了這座城市的疊變 ， 推動了昆明基礎設施的提升 ， 基礎教育和醫療設施的提升 ， 對于昆明的生態環境更是再上臺階 。
當然 ， 巨量的人口聚集昆明城區對于昆明地區樓市房價影響較大 ， 可以說正是巨量的人口推動了昆明樓市房價不斷向前 。

藍天下的城市
當然巨量人口流入的背后更是昆明經濟高速發展的背后 ， 對于現在的昆明經濟來說 ， 已經站在了全國的前列 。
2020年 ， 昆明共完成經濟總量6733億 ， 在全國處于第31位 。 昆明的經濟總量與遼寧大連、浙江溫州、吉林長春、遼寧沈陽、福建廈門等地相近 。
從昆明的經濟總量可以看出 ， 現在昆明一點都不差 ， 現在的昆明更是西南地區重要的核心城市不但旅游好 ， 對于昆明的經濟發展同樣是棒棒的 。

昆明的生態環境
隨著這幾年昆明經濟的高速發展 ， 現在昆明三次產業結構比重約為4.6:31.2:64.2 。
從昆明三次產業結構比重可以看出 ， 昆明是一座服務業超級發達的城市 ， 而對于昆明的工業發展其實也是相當不錯的 。
現在的昆明逐漸形成石油煤炭及其他燃料加工業、化學原料及化學制品制造業、冶金工業、醫藥制造業、裝備制造業、電力熱力生產及供應業等多個核心產業 。

優秀的城市生態
經濟的高速發展 ， 人口的高度聚集 ， 也推動了昆明樓市的發展 ， 2020年昆明全年房屋施工面積達到11359萬平方米 ， 竣工面積達到293萬米 ， 樓市新房成交面積達到1878萬平方米 。

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