房產(chǎn)抵押如今成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)交往中非常普遍的形式，可以為人們獲得資金以接燃眉之急 。但很多朋友不太清楚房子貸款的額度，比如說20萬的房子抵押貸款能貸多少呢？對貸款人有哪些要求呢？我們一起來看看相關(guān)知識吧 。
一、20萬的房子抵押貸款能貸多少
以下按照招商銀行額度規(guī)定，最高可貸額度規(guī)定如下:
以商品住房作為抵押物的，抵押貸款額度最高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%，20萬的房子抵押貸款能貸款14萬;以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%，也就是12萬;貸款/授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55% 。具體貸款金額，應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)貍€貸部門綜合審批決定 。
二、房產(chǎn)證抵押貸款的要求
1、貸款人需年滿18周歲，并且具有完全民事行為能力成年人，且貸款到期日前實(shí)際年齡不得超過65周歲，可用房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，擁有一定的收入來源滿足還款能力，信用情況良好 。
2、房產(chǎn)證符合國家規(guī)定的上市交易的條件，產(chǎn)權(quán)清晰，而且房齡與貸款年限相加不能超過40年，貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的可用于抵押的房屋 。
三、房產(chǎn)證抵押貸款注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)證抵押貸款的利率和房貸利率是不一樣的，比房貸更高 。目前房貸利率都能上浮10%-20%，那么抵押貸款利率只會更高的，需要申請人做出有效判斷，能曾受較高的成本 。
【20萬的房子抵押貸款能貸多少】2、在申請前，貸款者要對自身房屋情況有一定了解，對房子的地段、房齡、面積等影響其價值的因素 。比如說中國銀行規(guī)定只受理房屋面積在85㎡以上，房齡在15年以下的房屋抵押 。
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