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北京房價2022年走勢北京市豐臺區(qū)貝貝佳 北京房價2022年走勢圖( 二 )

云知道


商業(yè)資源是共享的，教育資源是獨享的，這是本質(zhì)的區(qū)別，家住海淀去趟SKP開車也就一個小時，而家住朝陽，去海淀上學(xué)是沒機會的，這也是朝陽和海淀兩區(qū)房產(chǎn)的價值邏輯 。
4、橡樹灣的五期，也就是萬像府溢價稍高，這個板塊13萬是有點虛高了，其它都可 。
建議認(rèn)真閱讀星球精華欄的文章《北京房產(chǎn)投資核心邏輯和原理》《未來五年,絕命大換倉,賣空雜盤,只留霸盤》祝一切順利!有問題可再向我提問.
Q:提問:京總好！很慶幸可以通過文字認(rèn)識您！讀您的帖子有相見恨晚的感覺！我的情況如下:
2015年在朝陽來廣營首套85折首貸600總價750購入北京青年城房產(chǎn)一套，居住至今；
2017年二貸350總價1800投資了沙河地鐵旁泰禾的麗春湖院子別墅一套，當(dāng)時以為別墅稀缺會漲，結(jié)果到今年不但沒漲價，反而跌至1500，選籌失敗很心痛！
目前夫妻雙方家庭年收入只有70左右（有20被動收入），單位都離青年城不遠(yuǎn)，家庭面臨兩個問題
1.貸款壓力大，接近于入不敷出
2.現(xiàn)在孩子6歲了有學(xué)區(qū)的需求，這兩套房周邊學(xué)校都很一般
目前想要改善，看了您的文章，還是比較猶豫，有以下幾個方案，還請幫忙參謀:
1.按兵不動，先在朝陽上小學(xué)，等市場回暖，賣出麗春湖，再購買學(xué)區(qū)上初中 。（想了解麗春湖是否有較快速度漲回去的可能性，規(guī)避虧損）
2.割肉麗春湖，還貸款后剩余1200，900購入望京北緯40度兩居，上景山朝陽，手持300吃利息（這種考量是不用換工作了，但顧慮是學(xué)區(qū)不是特別好，房價很高了，會不會后期動力不足）
3.割肉麗春湖后，1000購入亦莊海梓府三居帶下躍（請教這種戶型是否值得購買？還是說只買三居即可，不考慮下躍？提這個問題主要是看到下躍單價低，想是否持有一段時間后可以多漲些錢），亦莊二中上學(xué)，手持200吃利息，重新找工作
4.割肉麗春湖后，400購入南海家園，剩余800吃利息（這個考慮是想問會不會南海家園的預(yù)期漲幅會超過周邊的品質(zhì)次新，畢竟南海現(xiàn)在4萬多，周邊的海梓府等已經(jīng)7萬以上了）等南海家園漲起來后再置換海梓府等品質(zhì)次新
5.把兩套都賣了，1500置換望京或亦莊的大房子，剩余錢做理財
6.既然考慮了更換工作，想詢問京總，如果是您，以剛來北京的身份重新選籌，在顧及到學(xué)區(qū)的基礎(chǔ)上，會最優(yōu)考慮什么樣的方案？
A:回答:您好,感謝信任!1、您17年和15年投資的房子屬于戰(zhàn)略上的失誤,如果把兩個倉位調(diào)換一下,今天的收益應(yīng)該可以翻2倍.首先麗春湖這個產(chǎn)品做的很好,是整個17年別墅產(chǎn)品的銷冠,有生態(tài)資源,出門即水,戶型住起來也很舒服;院子系近幾年很流行,泰禾申請了專利全國這樣的樓盤賣的都很好,不足就是這個位置有點過于偏了,別墅本身投資屬性比較弱,如果您現(xiàn)在割肉的話我覺得有點不劃算,
1500未必能有人接盤,可以再等等,市場熱透看看什么價格在考慮做置換,北京的房地產(chǎn)市場五年必有一波,即便是在沒有利好的政策也會出現(xiàn)一波小高峰.今年的市場會是過去5年最好的一年,可以等等看.
2、北京青年城過去的表現(xiàn)一般,這個盤有點偏剛需,可以把兩套合并為一套作為重點考慮的目標(biāo),未來5-10年北京的改善群體屬于市場上的主要購買力,主要是大家貸款受限制,近幾年受疫情影響大家的收入也普遍降低,經(jīng)濟上行后遇到市場回暖,3居室以上的戶型的漲幅會想象不到,亦莊和望京的價值都比較牢靠,買套大房子第一可以提升自己的生活品質(zhì),第二留下核心資產(chǎn)打底,未來再做配置心里也比較踏實.
3、北緯40度南海家園屬于上車盤,我建議您們就不要考慮類似的盤了,您們名下的資產(chǎn)還可,但質(zhì)量比較一般屬于偏下,您們應(yīng)該把資產(chǎn)優(yōu)化為中上等,這樣遇到市場上行,很容易吃到城市的紅利.祝一切順利!

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