中國證券報采訪人員采訪獲悉，目前杭州樓市分化愈演愈烈，除了奧體板塊這類核心區(qū)域仍能吸引購房者爭搶房源外，杭州遠郊臨安等區(qū)域樓市降價跑量成主流 。
為了刺激銷售，地產商們展開各種花式促銷 。杭州臨安的一個新房項目 ， 甚至直接送起了“金條” 。
購98平方米新房返800克黃金
采訪人員從臨安區(qū)華發(fā)薈天府項目銷售處獲悉，近期該樓盤實行“買房送金條”的促銷政策 ， 目前主推的是4、6、7號樓，有89平方米和98平方米兩種戶型，目前最新政策是：購買89平方米的房子返黃金650克；購買98平方米的房子返黃金800克 。
一位銷售人員表示 ， “目前樓盤還剩100多套房子了，之前98平方米的可以送1050克，現在黃金送得（比之前）要少一些 。”
以6月7日的實時金價450.31元/克為計量單位，98平方米的房子，目前購房者最多可以得到高達36萬元的返現 。
根據薈天府一房一價表，100平方米的房子最高總價在250萬元左右，最便宜在220萬元左右 。以高樓層為例 ， 總價250萬元左右的房子，優(yōu)惠后總價約為214萬元，相當于打了8.5折 。
然而 ， 這樣的促銷手段，使得之前買進的購房者相當于還沒收房，房子總價就跌了幾十萬元 。上述銷售人員告訴采訪人員，之前樓盤曾經搞過一次類似的促銷，但是由于部分業(yè)主維權暫停了 。“這次促銷從上個月月中開始，是為了快速清盤 。”
值得關注的是，即便有這樣的打折力度，華發(fā)薈天府自2021年11月后就很難賣出 ， 2022年3月加推的576套房子 ， 報名人數僅56戶 。
一位臨安本地人士對采訪人員坦言，在目前的臨安房地產市場上，幾乎沒有不變相打折的項目 。“房子供應太多了，打折也不好賣 。”
采訪人員了解到，除了華發(fā)薈天府外 ， 臨安區(qū)的越秀歸悅里項目也打出“限時優(yōu)惠可達60萬元”的促銷口號，除了送裝修、送車位、送10年物業(yè)費，部分房源還送5臺手機，房價也有折扣 。
在首付方面 ， 臨安銀城青山湖畔去年就打出“零首付”的促銷口號 。今年4月 ， 青山湖畔又出了促銷新招，即首付2萬元起，贈送價值48萬元的黃金 。綠地柏源晶舍的首付也很低 ， 備案價95折后，開發(fā)商再補貼首付20% ， 折后總價相當于76折，首付1.75萬元起 。
供需矛盾突出
開發(fā)商花式促銷的背后，是臨安樓市供大于求的矛盾突出 。
根據臨安樓市統(tǒng)計，截至6月5日14點，臨安可售新房達10427套 ， 可售面積118.19萬平方米，和5月初庫存量（10407套）在同一水平線 。而今年5月 ， 臨安新房網簽僅471套 。按照5月的網簽量計算，意味著臨安新房去化周期達到22個月 。
幾位熟悉臨安二手房的中介經紀人告訴采訪人員，臨安“投資客”現在都在拋售 。5月成交的熱門住宅小區(qū)中 ， 臨安的越秀星悅城占比第一，成交了17套，簽約均價約16175元/㎡ 。
透明售房網上的一房一價顯示 ， 越秀星悅城新房時期的單價都在2萬元左右，如今的二手房成交均價相比新房時期下跌約20% 。越秀星悅城的掛牌量也很高，貝殼App上就有465套掛牌房源，掛牌單價最低的一套每平方米僅售15083元 。
樓市兩極分化
5月，杭州新房市場依舊分化 ， 低中簽率和大范圍流搖同時上演 。
5月份，杭州新房搖號熱度最高的區(qū)域分布在錢江世紀城、申花、錢江新城二期等改善熱點板塊，中簽率最低僅為8.3% 。
搖號熱度最高的莫過于申花板塊的杭曜置地中心二區(qū)（中簽率為9.99%），以及錢江世紀城板塊杭承府（中簽率為8.3%），兩盤都是清盤加推，幾乎同一時間段領到預售證 。即使分流開盤，中簽率仍在10%以下 ， 需“5年限售” ， 杭承府入圍搖號甚至需要拼頂格社保 。
【買房送的黃金真不真 杭州一開發(fā)商宣布買房送黃金】值得注意的是，目前流搖或勉強搖號仍然是多數板塊新房市場主要表現，5月開盤項目中，流搖次數占比58% ， 其中一半以上樓盤所在區(qū)域已放松限購 。據了解 ， 5月份，杭州限購放寬圈再次擴容，余杭中泰、瓶窯，蕭山寧圍（部分區(qū)域）、聞堰放寬限購，但流搖依舊常態(tài)化 。
