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購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)注意事項(xiàng)有哪些 購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)注意事項(xiàng)

開(kāi)發(fā)商

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)注意事項(xiàng)有哪些 購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)注意事項(xiàng)

1、在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，買(mǎi)房者比較重視地段的選擇，實(shí)際上地段好不好只是相對(duì)的，需要按照自己的需求來(lái)選擇，要是購(gòu)買(mǎi)用于自住的話，只需要交通方便、生活配套齊全就行了 ， 可以達(dá)到上班所需即可，沒(méi)必要花費(fèi)太多的金錢(qián)去購(gòu)買(mǎi)市中心的房子 。
2、現(xiàn)在，城市的發(fā)展越來(lái)越快，很多功能也在一直更新，但是對(duì)于商務(wù)區(qū)而言，并不一定購(gòu)買(mǎi)就好，它與購(gòu)房的關(guān)系不大，而很多開(kāi)發(fā)公司卻會(huì)把它作為賣(mài)點(diǎn)，把它當(dāng)作銷(xiāo)售點(diǎn)計(jì)算到房?jī)r(jià)內(nèi) ， 因此在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不可以將城區(qū)的功能區(qū)斷定房子的好壞 。
3、對(duì)于很多買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)都會(huì)把公攤范圍考慮到 ， 而建筑商為了降低買(mǎi)房者的顧慮，會(huì)推出政策說(shuō)免收公攤的營(yíng)銷(xiāo)方式，實(shí)際上這種只是短時(shí)間的銷(xiāo)售行為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，這種方法的其實(shí)沒(méi)什么意義，因?yàn)橘I(mǎi)房并不是住個(gè)幾年就不住了 。
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買(mǎi)新房子要交哪些稅？
1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，90—144平米普通住宅按1.5%稅率征收契稅，超過(guò)144平米按3%，非住宅3%稅率征收契稅 。通常契稅跟著首付款一起繳 ， 開(kāi)發(fā)商代收 。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票 。
2、印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳 ， 以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證 。

3、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別 。
4、大修基金：購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金 。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存 。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí) ， 開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金 。
5、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算 。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算 。一般先交三個(gè)月 。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi) 。
6、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用 。
7、交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積*3元/㎡，非住宅建筑面積*11元/㎡ 。

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