“認房不認貸”是什么?
“認房”或“認貸”本質是對二套住房的評定標準，與首付比例和房貸利率直接相關 。
“認房”是指銀行在發放房貸時，參考購房家庭在本市名下實際擁有住房套數;
“認貸”是指銀行會根據擬購房人家庭在全國范圍內是否有住房貸款記錄(包括公積金貸款和商業貸款)來確定貸款比例 。
2017年“317新政”后，北京執行的是“認房又認貸”政策，即家庭名下本市無房 ， 且全國范圍內無貸款記錄的購房人，可算為首套購房人 。本次調整后，家庭名下本市無房的前提下 ， 不再關注全國范圍內是否有貸款記錄，均可算為首套購房 ， 享受首套利率及首付比例 。
“認房不認貸”利好哪些人?
“認房不認貸”主要利好新市民及改善型群體 。
其中，新市民方面 ， 較為普遍的一個情況是其在京無房，但曾在外地有過購房信貸記錄 。此類人群在舊標準下 ， 被認定為二套住房 ， 必須支付6成(普通住宅)或8成(非普通住宅)首付 ， 難以獲得信貸支持 。
新政后，此類群體將被認定為首套置業群體，可獲得實質性的信貸支持 。
改善型群體方面，利好“買一賣一”改善置換群體 。在既往信貸認定條件下，在賣出已有住房并還清貸款后 ， 此類群體由于存在貸款記錄，依然會被算作二套購房群體，受信貸約束較強 。但新政下，同類情況群體可被認定為首套購房者，首付和貸款壓力降低 。
“認房不認貸”后有何改變?
“認房不認貸”的利好主要體現在兩方面 。
一是較為直接的信貸成數提升;
二是較為間接的信貸利率下降 。
針對600萬價格的住房，首付門檻可從480萬降至240萬，降低了購房者的首付壓力;同時，如果按等額本息、貸款25年計算 ， 每100萬元總還款額減少87391元 。
對后續市場影響如何?
【認房不認貸政策解讀最新消息 認房不認貸是什么時候的政策】“當前，受家庭結構變化、育兒、入學等因素影響，當前北京住宅市場近七成購房者屬于改善型需求，大量改善型群體在較為嚴格的信貸政策壓制下，難以通過置換方式滿足自身的住房需求 。”高原分析，從更好滿足居民正常剛性及改善性置業需求的視角來看，對首套認定標準進行調優正當其時 。高原分析，北京市場一直以來都比較穩定，今年以來在面臨諸多外部挑戰的情況下，體現出了較強的韌性 。北京的穩定性是由穩定的供需關系、較高的自有資金水平、合理的供給規模、穩定的政策環境共同決定的 。此次政策調優是針對新市民和“買一賣一”群體的購房條件優化，就北京市實際而言信貸條件與政策環境仍然總體穩定 。隨著利好政策的預期實際落地，前期持幣觀望的群體可能入市，進而促成市場穩步回暖 。
