買房只簽了認(rèn)購書可以退房 。只簽訂認(rèn)購書的，可以反悔，要求退還首付款 。嚴(yán)格來說，沒有簽訂購房合同前，雙方不是合同主體，購房人對房屋不享有任何權(quán)利，不能稱為退房 。而只是對認(rèn)購書的反悔 。
對于反悔的責(zé)任 ， 如果認(rèn)購書有約定的，按約定處理；沒有約定的，應(yīng)當(dāng)全額退還首付款 。
簽認(rèn)購書前要注意：
一、審查開發(fā)商是否具備銷售條件 。在購房者簽訂房屋認(rèn)購書之前，一定要確定開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證了 。因?yàn)橐话銇碚f，若是沒有預(yù)售許可證資質(zhì)的項(xiàng)目 ， 就算和開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，也是不會受法律保護(hù)的 。
二、規(guī)避受牽制條款 。在購房者簽訂認(rèn)購書時，一定要注意認(rèn)購書里是否有受牽制條款 。
三、不使用模糊概念 。一般來說 ， 在簽訂認(rèn)購書時，購房者往往都是已經(jīng)和置業(yè)顧問談好價格、戶型等信息了 。
【買房只簽了認(rèn)購書可以退房嗎】四、格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查 。對于房屋認(rèn)購書里的格式條款 ， 尤其是關(guān)于定金的約定，一定要特別注意 。
