二手房定金能不能退需要視實際的情況而定，如果是由于不可抗力或是賣家的原因導致交易不能履行的，可以要求賣家退還定金，如果是由于賣家原因導致的還可以要求賣家雙倍返還金額 。單如果是由于自己的愿意不愿意履行合同，那么定金就不能退了，所以交定金也是非常重要的 。
買房怎么交定金1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式 。房屋交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢 。
2、根據規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20% 。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20% 。
3、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用 。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由 ， 導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的 。
買房付定金有什么注意事項1、確認房產性質
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂 ， 所以一定要確認好房產的性質 。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房 ， 你要讓開發商出示房產證 。
2、交定金并不是必經的程序
在購房的過程中不要輕易交定金 。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的 。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同 。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失 。
3、交定金時一定要簽協議
交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾 ， 交了就算交了定金了 。如果沒有協議，定金就沒有法律效力 。
4、寫明是“定金”兩字，以免發生爭議
【二手房定金不能退嗎】協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發生爭議;協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的 ， 則不具法律效力 。
