在買房的時(shí)候，因?yàn)樾路康却芷谔L(zhǎng)、周邊配套落后等，很多業(yè)主都會(huì)選擇二手房 。二手房可以切切實(shí)實(shí)地看得見、摸得著，擁有成熟的配套設(shè)施，日常生活很便利 。在購(gòu)買二手房的時(shí)候 ， 一定要弄清是否“滿五*” ， 這將為你省下一大筆稅費(fèi) 。二手房滿五*和滿五不*區(qū)別，二手房滿五*需要交哪些費(fèi)用？快來(lái)跟小編學(xué)習(xí)一下吧！
一、二手房滿五*和滿五不*區(qū)別
【二手房滿五*和滿五不*區(qū)別 二手房滿五是啥意思】1、定義上的區(qū)別
滿五*的住宅通常指的是業(yè)主房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年了，并且在這個(gè)城市，業(yè)主登記在國(guó)土局系統(tǒng)中房子只有這一套 。滿五不*指的是業(yè)主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年了 ， 但是業(yè)主賣掉了這套房子 ， 名下還擁有其他的住宅 。
2、稅費(fèi)上的區(qū)別
滿五*的住宅和滿五不*的住宅*的區(qū)別在于稅費(fèi) 。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策要求：業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是可以免收*的，因此出售滿五*和滿五不*的住宅都可以免收* 。但是只有滿五*的住宅才能夠免稅個(gè)人所得稅 。滿五不*的需要按照差額征收20％的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1％的個(gè)稅 。
二、二手房滿五*需要交哪些費(fèi)用
1、大家喜歡買“滿五*”的房子主要原因是節(jié)省稅費(fèi)，其實(shí)二手房交易時(shí)涉及的稅費(fèi)有很多，除了*和個(gè)人所得稅，還包括契稅、中介費(fèi)、土地出讓金等，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納，中介費(fèi)是通過(guò)中介買房需要交的 。
2、如果購(gòu)買的二手房符合滿五* ， 那么僅需要繳納契稅，*及個(gè)稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出 。其中中介費(fèi)一般為房款總價(jià)的1到3%，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的 。
3、如果是首套房，*只用繳納1.5%的契稅 ， 比新房的稅費(fèi)還便宜，因?yàn)樾路砍艘黄醵愐酝猓€需要繳納不同程度的維修基金 ， 因?yàn)榫S修基金的收取每個(gè)地方不同，所以有多有少 。
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