辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，房產(chǎn)證并不需要交給銀行 。在辦理抵押手續(xù)后，房產(chǎn)證可以由用戶保管，但要妥善保管好，以防遺失補(bǔ)辦 。但需要注意的是，不同銀行的規(guī)定有所不同，有的銀行可能需要將房產(chǎn)證交給銀行進(jìn)行保管 。
房屋抵押貸款的流程是怎樣的1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
3、看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后 ， 由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物) 。
房產(chǎn)抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)1、注意自己的房產(chǎn)是否屬于不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的五類房產(chǎn)之一 。具體來(lái)說(shuō)，不具有抵押貸款申請(qǐng)資質(zhì)的房產(chǎn)有以下幾類：小產(chǎn)權(quán)房、老舊小的二手房、已購(gòu)公房和在按揭房及未到5年的經(jīng)濟(jì)適用房 。
2、注意房屋的基本情況，注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況 。主要是注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值，因?yàn)橐话沣y行對(duì)貸款金額都有限制 ， 低于10萬(wàn)的較難辦理 。
3、注意銀行發(fā)放貸款并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請(qǐng)人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下方到相應(yīng)的收款處 。
【辦房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證要給銀行嗎】4、需要辦理房屋抵押權(quán)登記 。按照我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂后，抵押人必須依約辦理抵押登記 ， 辦理完抵押登記手續(xù)后 ， 不動(dòng)產(chǎn)即房產(chǎn)的抵押才成立，債權(quán)人才對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)即房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán) 。
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