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征求意見稿 贛榆區(qū)河南片區(qū)舊城改造工程房屋征收補償方案

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》》》贛榆區(qū)人民政府關(guān)于河南片區(qū)舊城改造工程項目房屋征收補償方案征求公眾意見的通告：
河南片區(qū)舊城改造工程項目房屋征收補償方案(征求意見稿)
為加快贛榆區(qū)舊城改造步伐 ， 進一步提升城市功能 ， 改善居民居住條件和生活環(huán)境 ， 贛榆區(qū)人民政府擬決定對河南片區(qū)舊城改造項目范圍內(nèi)的房屋及附屬物實施征收 。根據(jù)國家、省、市、區(qū)房屋征收相關(guān)法律及政策規(guī)定 ， 結(jié)合該片區(qū)房屋征收的實際情況 ， 制定本征收補償方案 。
一、征收補償政策依據(jù)
(一) 《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令);
(二)《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號);
(三) 《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題的規(guī)定》(蘇政發(fā)〔2011〕91號);
(四)《連云港市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(連政規(guī)發(fā)〔2011〕4號);
(五)《連云港市國有土地上房屋征收與補償若干問題的規(guī)定》(連政規(guī)〔2011〕128號);
(六)《贛榆縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認定和處理暫行辦法》(贛政發(fā)〔2013〕56號);
(七)《江蘇省住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的規(guī)劃管理和房屋登記管理的意見》(蘇建規(guī)(2010)5號)
(八)其他有關(guān)文件規(guī)定 。
二、征收人
贛榆區(qū)人民政府 。
三、房屋征收部門
贛榆區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 。
四、房屋征收實施單位
贛榆區(qū)青口鎮(zhèn)人民政府、贛榆區(qū)房屋征收服務中心 。
五、征收范圍
香港城東側(cè)、鎮(zhèn)海路北側(cè)、東關(guān)路西側(cè)、青口河南側(cè)相應范圍(詳見房屋征收項目范圍圖) 。
六、征收期限
自本項目征收決定發(fā)布之日起至征收項目結(jié)束 。
七、征收簽約期限
自評估結(jié)果公示期滿之日起40工作日內(nèi) 。
八、征收簽約獎勵(優(yōu)惠)期限
自評估結(jié)果公示期滿之日起30工作日內(nèi) 。
九、評估機構(gòu)選定辦法
按照《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題的規(guī)定》《連云港市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。
十、被征收房屋的認定
1.被征收房屋的建筑面積、性質(zhì)、用途、土地使用面積以房屋所有權(quán)證、土地使用證、不動產(chǎn)登記證書等合法產(chǎn)權(quán)登記材料載明的建筑面積、性質(zhì)、用途、土地面積進行認定 。
對房屋權(quán)屬證書(住宅)載明的房屋建筑面積與實際建筑面積(不含翻建、擴建增加的面積)不一致的 ， 以實測并經(jīng)調(diào)查核實后的建筑面積為準 。
2.對已依法取得土地使用權(quán)(或經(jīng)區(qū)自然資源和規(guī)劃等部門依法確權(quán))和建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ， 并在土地使用權(quán)范圍內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的內(nèi)容進行建設(shè) ， 但未依法辦理房屋權(quán)屬登記的建筑 ， 認定為合法建筑 。
3.根據(jù)本區(qū)實際情況 ， 對已依法取得土地使用權(quán)( 或經(jīng)區(qū)自然資源和規(guī)劃部門依法確權(quán))的用地范圍內(nèi) ， 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ， 但在2006年版縣城規(guī)劃區(qū)航拍圖上有記載的被征收建筑 ， 且未被認定為違法建筑的 ， 經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查核實后 ， 參照合法建筑進行補償安置 。
4.對依托商品房(含房改房)建設(shè)的附屬用房 ， 在2006年版縣城規(guī)劃區(qū)航拍圖上有記載的 ， 且未認定為違法建筑的 ， 給予重置價補償 。
5.對公房承租人依托公房自建的附屬用房 ， 在2006年版縣城規(guī)劃區(qū)航拍圖上有記載的 ， 且未認定為違法建筑的 ， 給予重置價補償 。在2006年版縣城規(guī)劃區(qū)航拍圖上無記載的 ， 且無合法建房批準手續(xù)的 ， 認定為違法建筑 。

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