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最近因為想賣房而去銀行網點預約提前還貸的上海市民黃欣，驚訝地發現他前面排隊六七個人，都是去提前還貸的，而他則被銀行工作人員告知回家等電話 ， 至少要排隊2-3個月 。
今年下半年以來 ， “提前還貸”這個詞熱度越來越高，很多購房者正在積極擺脫“負翁”身份，加入提前還房貸大軍 。在年輕人喜歡的應用“小紅書”上，許多人分享自己提前還房貸的思路、攻略和計算方式 。
【“提前還房貸”要排長隊，杭州有客戶被告知需等四個月】一方面是購房者因各種原因提前還貸，另一方面是銀行不愿意優質業務的貸款存量快速流失，“排隊還房貸”現象在各大一二線城市愈發普遍 ， 在杭州的部分銀行，提前還房貸已經要排隊到明年四月份 。
想提前還商貸卻被“卡住”
家住上海普陀區的黃欣（化名）近期想置換掉一套老房子，轉而去新房市場“打新”，由于老房子還剩下20多萬元的貸款本金 ， 黃欣便來到農業銀行普陀某分行線下預約提前還貸 。這筆商業貸款借于2016年，當時的商貸利率非常低，僅4.3% 。
結果黃欣發現 ， 要提前還掉這20多萬元貸款，難度超過想象 。“以前我每次來個人信貸部辦業務，一起排隊的人大部分都是來辦提取公積金還房貸業務的，結果近期到農行，發現前面排了六七個人，都是辦理提前還房貸業務的 。”黃欣對第一財經表示 。
在排了半個多小時隊之后，黃欣告知銀行柜臺人員自己是來辦理商貸提前還貸的，工作人員則表示：至少需排隊2-3個月，到時候銀行電話通知消息，再走流程把剩余本金存入賬戶中劃扣 。
一位上海資深房屋中介告訴采訪人員，其實過去辦理提前還貸手續一點兒也不難，一般申請2-3周后銀行便會給反饋，現在從兩三周變成兩三個月，實在是因為提前還貸的人太多了 。
黃欣還發現，公積金貸款和商業貸款現在在提前還貸上有很大差別 。“公積金貸款提前還，跟過去沒什么差別，申請之后就能順利走流程 ， 卡的都是商業貸款 。”
黃欣認為，這主要源于公積金貸款的錢來自公積金管理中心，由公積金管理中心委托商業銀行發放 ， 而公積金管理中心現在并不像銀行那樣卡還款額度 。
杭州市民王文（化名）近期也想提前還掉部分房貸，但他的原因跟黃欣不一樣，王文是2021年年中買的房，商貸100多萬元 ， 利率快接近6%，而現在杭州已經在執行首套4.1%的利率，整整比王文買房時低了近2個百分點，因此王文認為自己“高位站崗”了 。
王文告訴采訪人員，自己的房貸利率還不算最高，去年八九月份時 ， 杭州首套房利率最高甚至沖上6.25%，看到今年的情況就覺得特別魔幻 。“我特別想把這部分高利率房貸置換掉，如果沒法置換 ， 我就提前用存款還一部分 ， 不然太虧了，現在根本沒有什么好的投資渠道可以掙這么高利息 。”
王文目前已經按合同正常還滿一年房貸，可以預約提前還貸，不過他經過咨詢后發現 ， 提前還貸還需要排四個月的隊，具體何時能排到尚不明確 。
除了上海、杭州，還有不少大城市有類似情況，比如北京就有市民反映某國有大行提前還款要排隊到明年3月份，而廣州則有銀行稱申請提前還貸后要等30至40天左右 。
“提前還貸潮”原因多樣
回想去年年初 ， 上海還是房貸發放余額不足、購房者需要等待三四個月的情況，而到今年下半年已經變成房貸一兩周就放款、提前還貸反而要排隊，反轉來得猝不及防 。
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