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臨淄火車站廣場及配套建設項目房屋 臨淄火車站廣場安置規劃圖( 三 )

生活百科建筑面積


二、房屋產權調換
（一）產權調換房屋的價值確定及差價結算
【臨淄火車站廣場及配套建設項目房屋 臨淄火車站廣場安置規劃圖】1、選擇產權調換的 ， 房屋征收部門和征收實施單位提供用于產權調換的房屋 。產權調換房屋的價值按照房屋征收決定公告之日其所處區位的新建商品房市場價格 ， 由房地產價格評估機構評估確定 。
2、產權調換房屋附屬物價值 ， 由房地產價格評估機構評估確定 。
3、房屋征收部門與被征收人計算、結清被征收房屋貨幣補償價值與用于產權調換房屋價值的差價 。待雙方結清差價后 ， 該產權調換房屋的所有權歸被征收人所有 。
（二）選擇產權調換房屋的原則
1、被征收人按照本方案第十六條規定 ， 在待建房源中選擇產權調換房屋 。產權調換房屋價值超出被征收房屋價值部分 ， 由被征收人補繳差價；少于部分以貨幣方式補償給被征收人 。
2、被征收房屋屬于單位建設公共租賃住房的（含同意退出 ， 未辦理完畢相關手續的） ， 整棟樓按照1個獨立戶進行補償 ， 被征收房屋的評估價值與產權調換房屋的評估價值互找差價結算 ， 結清差價后 ， 產權調換房屋歸原產權單位所有 ， 不再享受本方案第十九條第二項的房屋建筑面積價值獎勵 。
（三）產權調換房屋的選房辦法
1、被征收房屋位于膠濟鐵路客運專線以南的 ， 選房順序由征收實施單位、居委會與被征收人代表另行約定 。
2、被征收房屋位于膠濟鐵路客運專線以北的 ， 選房順序由征收實施單位、居委會與被征收人代表另行約定 。但因產權調換房源各戶型套數已確定 ， 簽約時其中某個戶型的房源選完后 ， 后面簽約的被征收人不能再選此戶型 ， 需從有剩余房源的戶型中選擇 。
（四）配套儲藏室
被征收房屋的儲藏室與產權調換房屋的儲藏室 ， 互找差價據實結算 。
（五）停車位：新建小區內配建地下停車位 。
1、被征收房屋無配套車庫的 ， 由被征收人自行購買；
2、被征收房屋有配套車庫的 ， 與新建小區內配建地下停車位互找差價據實結算 。
第十六條產權調換房源及質量安全標準
一、住宅房源
產權調換房屋為待建期房 。房屋平面設計圖及單套戶型圖 ， 由房屋征收實施單位提供 。產權調換房屋建有配套的地下儲藏室、地下停車位 。房屋設計有關參數 ， 詳見住宅樓層平面設計圖及戶型圖 。
1、被征收房屋位于膠濟鐵路客運專線以南的 ， 房源地點位于車站小康生活區東側新建生活區 ， 新建3號、4號、5號、8號、10號、11號、13號安置樓（每棟樓總層數11層 ， 2個單元 ， 一梯兩戶）；新建12號安置樓（總層數11層 ， 3個單元 ， 一梯兩戶）；共8棟樓374套 。單套建筑面積及套數分別為：
A戶型房屋建筑面積約89.73㎡ ， 其中套內建筑面積約67.04㎡ ， 公攤建筑面積約22.69㎡；位于新建12號安置樓 ， 共有66套 。
B戶型房屋建筑面積約105.59㎡ ， 其中套內建筑面積約82.36㎡ ， 公攤建筑面積約23.23㎡;位于4號安置樓 ， 共有44套 。
C戶型房屋建筑面積約112.90㎡ ， 其中套內建筑面積約89.40㎡ ， 公攤建筑面積約23.50㎡；位于新建5號、10號、13號安置樓 ， 共有132套 。

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