樓市十月繼續(xù)探底：58城新房價(jià)格下跌，上海二手房量價(jià)齊跌 _新房

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本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：王晨婷
短暫回溫后，樓市探底繼續(xù) 。
11月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了10月70城房價(jià) 。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有58個(gè)，是今年下跌城市數(shù)量最多的一次，而同比下降的城市有51個(gè)，較上月分別增加4個(gè)和1個(gè) 。
二手房市場走勢則同樣在降溫周期中深度調(diào)整。從10月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，只有5個(gè)城市二手房還在漲價(jià)，即成都、南充、煙臺、北京和徐州。其中，成都二手房同比增長7.5%，漲幅居于榜首。
“市場持續(xù)低迷，未來價(jià)格走勢的改善有待各項(xiàng)支持政策的落地。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰告訴時(shí)代周報(bào)采訪人員，預(yù)期和量的切實(shí)改善，才能減緩房價(jià)的下行壓力。

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圖源：圖蟲創(chuàng)意

南充環(huán)比漲幅領(lǐng)跑
具體來看， 10月一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均跌，跌幅分別為0.1%、0.3%和0.4%，與上月跌幅基本持平。值得一提的是，一線城市已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)了新房價(jià)格環(huán)比的下跌。
不過，具體到各個(gè)城市，北京、上海表現(xiàn)依舊堅(jiān)挺，環(huán)比上升0.4%及0.3% 。二線城市中，合肥、寧波、杭州、成都分別上漲0.6%、0.4%、0.3%和0.3% ，南充則以1%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國各城。
位于四川的四線城市南充雖然環(huán)比領(lǐng)漲，但相較去年同期，新房價(jià)格卻降低了4.7%，較2020年下降了6.2% 。目前，南充新房價(jià)格在5500元/平方米左右，較低的基價(jià)也是其環(huán)比漲幅相對明顯的原因之一。

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同樣位于四川的成都樓市火熱繼續(xù)，新建商品住宅價(jià)格以7.2%的同比漲幅，取代了連續(xù)6個(gè)月同比漲幅第一的杭州。杭州今年以來發(fā)布了多輪松綁政策，10月同比增長6.4% ，位居第二。近期，杭州還公布了取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，二套房首付降至4成等，預(yù)計(jì)未來仍有增長空間。
不過整體來看，大多數(shù)城市的10月新房價(jià)格依舊低迷。10月環(huán)比跌幅最大的是大連，降低1.2% ，牡丹江和南寧房價(jià)跌幅也分別達(dá)到1.1%和1% 。
新房行情偏弱，二手房交易也受到明顯影響。環(huán)比來看，僅有成都、南充、煙臺、北京、徐州5地維持增長，但漲幅均未超過0.5% 。錦州、吉林則跌幅靠前，分別下降1.1%和1% 。
一線城市方面，10月份二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，為去年12月份以來首次環(huán)比下跌。其中，上海10月份二手房量價(jià)齊跌，價(jià)格環(huán)比下降0.4%，成交量環(huán)比減少10.65% 。
金九銀十不及預(yù)期
總體來看，原本備受矚目的“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束。傳統(tǒng)旺季成色不足，交易價(jià)量皆不及預(yù)期。
“當(dāng)前房價(jià)指數(shù)說明，房價(jià)總體上進(jìn)入降溫和調(diào)整的階段，和全國房地產(chǎn)交易市場疲軟等態(tài)勢有關(guān) ，也和購房需求釋放不到位有關(guān) 。鑒于歷史走勢，類似調(diào)整需要一定的時(shí)間，短期內(nèi)房價(jià)指數(shù)反彈或轉(zhuǎn)正是有壓力的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)采訪人員。
銷售方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%；商品房銷售額108832億元，下降26.1%，累計(jì)同比降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn) 。10月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.70，環(huán)比9月的94.86繼續(xù)下探。