2、從用地目的而言 。具體而言，由于商業地產、寫字樓等牽涉面積比較少，在相關研究討論中對此方面的爭議也是最少的，所以物業稅可能在2009年最先從商業地產開征，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業主，逐步實現只要擁有房產都應該納稅 。無論在哪個城市試點開征物業稅，對當地房地產市場短期沖擊都會很大，稅收成本也很高 。因為要摸清每個人的房產，還要對城鄉接合部和農村的房屋進行摸底，而現在的模擬試點只針對城鎮居民 。并且物業稅出臺，要經過許多部門決策，提案需要經過國務院法制辦的審查再提交到人大常委會，經過“幾讀”后再提交到全國人民代表大會，走完全部程序，最短也需要3年時間 。
【物業稅如何征收個人所得 物業稅如何征收】3、從專家的角度看 。從征收房屋面積而言，征收物業稅有對普通住宅和非普通住宅的區分 。國家鼓勵90平方米以內戶型的開發和消費，不干預90～140平方米房型的開發和購買，但是對140平方米以上大戶型的開發和銷售卻是一直持抑制態度 。因此，目前部分專家認為，物業稅界定值為144平方米 。也就是說，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業稅征收范圍;相反，則屬于免征范圍 。
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