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南寧市公積金貸款流程 南寧公積金貸款辦理指南

生活百科住房

貸款對(duì)象：
在南寧公積金中心正常繳存住房公積金的繳存人及在廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）單位繳存且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內(nèi)的在職職工 ， 購(gòu)買、建造、翻建、大修南寧市行政區(qū)域內(nèi)自住住房 。在南寧公積金中心參加靈活就業(yè)人員繳存公積金的 ， 參照《關(guān)于印發(fā)<南寧市個(gè)人自愿繳存使用住房公積金實(shí)施辦法>的通知》（南金管規(guī)〔2020〕4號(hào)）中的靈活就業(yè)人員繳存住房公積金使用公積金貸款按照相關(guān)規(guī)定辦理 。在南寧公積金中心鐵路分中心正常繳存住房公積金的繳存人 ， 購(gòu)買、建造、翻修、大修鐵路系統(tǒng)管轄范圍內(nèi)各地市自住住房 。本指南所稱“借款申請(qǐng)人”均包含共同借款人 。
貸款用途：
公積金貸款用于購(gòu)買、建造、翻建、大修在南寧市行政區(qū)域內(nèi)（鐵路分中心繳存職工在鐵路系統(tǒng)管轄范圍內(nèi)各地市）的自住住房 ， 該住房需能取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán) ， 住房用途為住宅 。
自住住房類型包括：
（一）新建自住住房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案 ， 屬單位集資建房或危改房項(xiàng)目的售房單位已辦理相關(guān)立項(xiàng)批文手續(xù) ， 已在南寧公積金中心進(jìn)行項(xiàng)目登記 ， 且可在當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)部門及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（含鐵路政策性住房管理部門 ， 以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)管理部門”）辦理房屋買賣備案、預(yù)告登記或抵押權(quán)登記的住房 。
（二）再交易自住住房：已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書 ， 具有完全處置權(quán)利且可在房產(chǎn)管理部門辦理買賣過戶及抵押登記的住房 。
（三）商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）自住住房：已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書 ， 具有完全處置權(quán)利 ， 尚剩余商業(yè)貸款余額 ， 且可在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的住房 。商轉(zhuǎn)公貸款僅支持純公積金貸款 。
（四）建造、翻建、大修自住住房：已取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件并開始建造、翻建、大修 ， 且可在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的住房 。
貸款基本條件：
一、具有完全民事行為能力的自然人 ， 年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間 ， 即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲 。
二、有較穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入 ， 具備相應(yīng)的貸款償還能力 ， 個(gè)人信用良好 。同意選擇南寧公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式 。
三、持有購(gòu)建住房的合同或協(xié)議 ， 且為買受人；申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的 ， 須為原商業(yè)貸款借款人及抵押人 。
四、住房公積金繳存情況符合下列要求：個(gè)人住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)；最近繳存月份應(yīng)與貸款申請(qǐng)當(dāng)月的間隔不超過兩個(gè)月；已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上 。如存在下列情況的 ， 經(jīng)南寧公積金中心審核認(rèn)定 ， 可視為連續(xù)正常繳存：職工變更了住房公積金繳存中心 ， 變更前后繳存時(shí)間連續(xù) ， 且原個(gè)人賬戶余額轉(zhuǎn)移至南寧公積金中心個(gè)人賬戶；因工作變動(dòng)、機(jī)構(gòu)改革、申請(qǐng)緩繳等原因存在補(bǔ)繳住房公積金的 ， 補(bǔ)繳部分對(duì)應(yīng)時(shí)間與正常繳存時(shí)間連續(xù)；
五、已支付購(gòu)房首付款 ， 首付金額與所購(gòu)房屋總價(jià)的比例不低于規(guī)定的相應(yīng)比例 ， 且首付款金額與貸款金額之和應(yīng)等于住房交易價(jià)格 。借款申請(qǐng)人存在房屋被征收情形的 ， 所置換的房屋或用貨幣補(bǔ)償款新購(gòu)住房需要申請(qǐng)公積金貸款的 ， 除滿足上述規(guī)定的條件外 ， 還需按置換房屋需補(bǔ)交的房款或新購(gòu)住房款扣除貨幣補(bǔ)償款的差額確定房屋可貸額度 。

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