關于規范經濟適用住房取得完全產權有關事宜的通知
市政府各部門 ， 市直各單位：
為規范我市經濟適用住房購房人取得完全產權行為 ， 根據國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發〔2007〕24號）、國務院辦公廳《關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》（國辦發〔2011〕45號）、住房和城鄉建設部《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》（建保〔2010〕59號）等有關政策規定 ， 經市政府研究同意 ， 現就有關事宜通知如下：
一、取得方式
購買經濟適用住房滿5年（從繳清購房款之日起計算 ， 下同） ， 經濟適用住房購房人或繼承人通過補繳政府收益（含土地出讓金）和車位差價款的方式 ， 取得所購經濟適用住房和車位的完全產權 ， 土地變更為出讓住宅用地 ， 住房性質變更為普通商品住房 。
二、辦理程序
（一）申請人向市房產管理服務中心提出申請 ， 填報《泰安市市區經濟適用住房取得完全產權申請審核表》（詳見附表） ， 并提交下列資料：
1、經濟適用住房購房合同 ， 或房屋所有權證書（不動產權證書）；
2、申請人及共同申請人身份證明、共同申請人簽署的同意取得完全產權的意見書；
3、抵押權人書面同意證明；
4、全額購房發票 。
（二）市房產管理服務中心受理后 ， 對符合條件的在《泰安市市區經濟適用住房取得完全產權申請審核表》上填寫經濟適用住房取得完全產權應繳納的政府收益和車位差價款金額、收款銀行賬號和繳款期限等信息 。
申請人在規定期限內一次性足額繳納車位差價款和除土地出讓金外的其他政府收益 ， 由市房產管理服務中心開具發票 。申請人未在規定期限內一次性足額繳納車位差價款和除土地出讓金外的其他政府收益的 ， 視為自動放棄本次申請 ， 申請審核表同時作廢 。
（三）申請人持《泰安市市區經濟適用住房取得完全產權申請審核表》、繳納車位差價款和除土地出讓金外的其他政府收益的發票、經濟適用住房購房合同或房屋所有權證書（不動產權證書）、身份證明等相關材料 ， 到不動產登記機構和稅務機構繳納土地出讓金、相關稅費、辦理房屋完全產權登記手續后取得完全產權 ， 需由個人承擔的稅費由購房人繳納 。
經濟適用住房變更為完全產權房后需上市交易的 ， 按照普通商品住房相關規定執行 。
三、政府收益（含土地出讓金）和車位差價款繳納標準
（一）經濟適用住房購房人申請取得完全產權時 ， 按照申請取得完全產權時同地段普通商品住房市場評估價與經濟適用住房（含儲藏室）購買價格的差價 ， 乘以政府出資比例 ， 計算應繳納的政府收益（含土地出讓金） 。各小區政府出資（土地出讓金減讓、稅費減免等政策優惠額之和）比例分別為：惠普家園東區為34%；惠普家園西區為36%；惠普家園南區為40%；惠豐園小區為19% 。
（二）土地出讓金包含在政府收益中 ， 其計算公式為：辦理完全產權時同地段普通商品住房市場評估價×1% ， 土地使用年限起算日期從本宗地上第一套房屋交易起算 。
（三）購買惠豐園小區地下車位的經濟適用住房購買家庭 ， 繳納的車位差價款為辦理完全產權時車位市場評估價與已繳納車位價款的差額 。
（四）辦理完全產權時同地段普通商品住房市場評估價和地下車位市場評估價 ， 由市房產管理服務中心公開招標確定的第三方評估機構出具 。
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