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數據來源：企業公告、觀點指數整理
萬物云管理合伙人及首席科學家丁險峰也曾表示，萬科物業本身毛利率是不低的，但由于近幾年并購了一些低端物業項目，所以拉低了整體水平 。隨著無人化等技術開展，預計接下來兩年毛利率會有提升 。
拆分板塊來看 ， 科技業務的確有帶動萬物云毛利率上漲的潛質 。
截至2022年上半年，萬物云小區空間居住消費服務板塊收入79.95億元 ， 占比56.1%，增長率35%，毛利率12.7%；商企和城市空間綜合服務板塊收入50.93億元，占比35.8%，增長率39.8% ， 毛利率14.1%；AIoT及BPaaS解決方案服務板塊收入11.55億元，占比8.15，增長率56.2%，毛利率29.3% 。
可以看到，無論是毛利率還是增長率 ， 萬物云解決方案板塊都高于其他板塊 。
丁險峰曾對外表示，在和朱保全交流時發現他有兩個顯著特征，一是確實想做好數字化轉型升級，另一個是有很強的牽引傳統行業人員向數字化轉進的能力 。
其實這頗有淵源，早在2016年1月，萬科集團就推出了信息化、數字化戰略“沃土”計劃，前期一直由孫嘉負責 。
2019年5月，孫嘉從萬科集團執行副總裁、首席財務官、財務負責人調任為南方區域事業集團首席執行官；當年9月份朱保全透露，他接替孫嘉負責“沃土”計劃 。
接過數字化鑰匙后，朱保全帶領萬物云在萬科一眾多元業務中率先走通IPO路徑，如今他的帶隊能力即將在其他經營服務業務上接受新的考驗 。
其中，2022年1-9月，萬科在租賃住宅業務中實現營收23.1億元 ， 同比增長11.5% 。目前共運營管理約21.5萬間，累計開業約16.9萬間，出租率為95% 。截至9月末，已有4.28萬間納入保障性租賃住宅 。
在萬科披露的口徑中 ， 長租公寓品牌泊寓計劃要在2023年實現成本法下(即扣除折舊攤銷后)的會計報表盈利 。
此外，萬科物流倉儲業務2022年1-9月實現營業收入29.7億元，同比增長42.7% 。其中高標庫收入15.9億元，同比增長11.4%，冷鏈園區收入13.8億元，同比增長111.7% 。
2022年前9月，萬科物流倉儲業務新獲取4個項目 ， 可租賃建筑面積28.9萬平方米；新開業3個高標庫項目和5個冷鏈園區項目，可租賃建筑面積分別為9.5萬平方米和15.7萬平方米 。
總體來看，2022上半年經營服務業務收入241.1億，同比增長30.6%，占總營收比例11.65% 。
2022年中期業績會，郁亮表示：“開發、經營、服務并重的戰略 ， 已成為萬科在新發展階段的重要優勢 。”
早在2015年股東大會，彼時還是總裁的郁亮，就提出過10年后經營性收入占比一半的愿景 。如今萬科的總裁變成了三位，其中一位就負責經營服務業務，愿景還在繼續 。
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