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近期，與“安居”密切相關的房貸利率政策又有了新變化 。人民銀行、銀保監會聯合發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制 。若某城市的新建商品住宅銷售價格連續3個月環比、同比均下降，該城市可階段性維持、下調或取消當地的首套房利率政策下限 。
此次調整的關鍵變量，是首套房利率政策下限，即“底”的變化 。在房貸利率的定價機制中，“底”是基礎 。首先，監管部門在全國層面給出一個“底”；其次 ， 各城市決定在全國“底”的基礎上加多少，形成相應的城市“底”；最后，各銀行決定在城市“底”的基礎上加多少 ， 形成實際的執行利率 。根據新政，符合條件的城市可階段性下調或取消首套房利率的“底” ， 這有助于較大幅度降低購房者的財務成本 。
正確理解新政，要注意“首套房”概念 。有聲音質疑，下調、取消首套房利率政策下限，是否會導致熱錢涌入樓市？對此不必擔憂 。調整只涉及“首套房”利率 ， 并不涉及二套房，“房住不炒”的定位不會變 。新政強調精準施策，大力支持購買第一套住房的剛性需求，穩定市場預期 。
【樂見首套房貸利率政策再調整】正確理解新政 ， 要關注“部分城市”劃定 。新政不是“大水漫灌”，而是“因城施策” 。首先，新政考察某城市的新建商品住宅銷售價格，而非存量房產；其次 ， 該價格必須連續3個月環比、同比均下降 。由此可見 ， 符合條件的城市數量有限 。新政有助于滿足三線城市以及部分二線城市的新市民購房需求 。
正確理解新政，要把握“動態調整”安排 。新政兼具靈活性和穩定性 。何為靈活？房貸利率根據房價走勢雙向、動態調整 。需注意，在后續的評估期內，若該城市的新建商品住宅銷售價格環比、同比連續3個月均上漲，那么自下一個季度起，該城市要恢復執行全國統一的首套房利率下限 。何為穩定？眾所周知，雖然房價存在周期性波動 ， 但若形成趨勢性波動 ， 即連續3個月上漲或連續3個月下降，通常需要較長時間 。也就是說，盡管新政每季度評估房價變動 ， 但多數城市不會觸發利率調整的條件，觸發條件所需要的時長將遠遠超過評估周期時長 。
接下來 ， 各地要從利長遠、促發展的角度出發 ， 科學評估、動態掌握當地的房價變動情況 ， 用足、用好政策工具箱 ， 更好支持剛性住房需求，穩定預期、提振信心，促進房地產市場平穩健康發展 。（本文來源：經濟日報 作者：郭子源）
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