百億房企報告丨彎道超車奪冠后，深耕成都的華潤置地還有更大城市野心 _成都

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在2022年成都樓市銷售過百億的六家房企中，華潤置地是一個特別的存在：既是較早進入成都的房企，也是在成都片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)項目最多的房企。
文/紅星新聞-成都商報采訪人員劉婷
二十年前初入成都，從無到有締造東湖板塊；二十四城迭代城東老廠，萬象城確定城東消費中心；再到城市東進，配建代運營東安湖體育公園一場三館……重塑城市功能，改變板塊格局。

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華潤置地·翡翠城（左）、萬象城（右）

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華潤置地配建代運營東安湖體育公園一場三館
嚴(yán)格意義上，華潤置地并不是單純的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是城市投資開發(fā)運營商。但2022年，其在成都房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)卻厚積薄發(fā)，操盤口徑數(shù)據(jù)大成都備案金額排行，直接從2021年的第六躍升為2022年榜首。

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逆勢擴張
華潤置地憑什么快起來
過去這一年，華潤置地的逆勢操作業(yè)內(nèi)皆知。市場緊縮期，謹(jǐn)慎保持對城市的樂觀，華潤置地踩準(zhǔn)了市場周期，主動出擊，讓業(yè)界看到了比很多房企更“快”更“準(zhǔn)”的另一面。
7月的成都二批次集中供地中拿下6宗土地，火速談成2宗合作開發(fā) 。其中5個項目實現(xiàn)了2022年當(dāng)年銷售， 2個項目2023年元旦首開實景示范區(qū) 。位于天府新區(qū)錦江生態(tài)帶的天府九里實景開放當(dāng)日，小區(qū)大門、實景園區(qū)、建筑立面、樓棟公區(qū)等均實景呈現(xiàn)，小高層（13F）已經(jīng)封頂……這樣高速的開發(fā)節(jié)奏，在過去五年的成都樓市實屬罕見。

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華潤置地·天府九里示范區(qū)實拍圖
從拿地到開盤僅僅5個月，期間還經(jīng)歷了高溫、疫情等外部因素影響，其背后多部門高效協(xié)作、穩(wěn)定資金流支撐、產(chǎn)品的創(chuàng)新、營銷的強勢突圍能力，讓業(yè)界看到華潤置地以穩(wěn)健蓄勢的強大爆發(fā)力。
對此華潤置地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，投資更重要的是看城市基本面與土地質(zhì)素。在前期對全國城市進行投資基本面篩選時發(fā)現(xiàn)，北京、上海、深圳、杭州、成都這幾個城市，無論市場如何變化，其基本面和市場量級都領(lǐng)先全國其他城市。當(dāng)城市預(yù)期良好，又有充足的資金儲備，二批次集中供應(yīng)遇到土地質(zhì)素不錯，華潤置地便果斷出手。
2022年的集中爆發(fā)，有了厚積薄發(fā)的意味。

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在蓉突破全域布局
持續(xù)深耕高價值區(qū)域
項目多，擴張快，并不是必贏的關(guān)鍵。那么華潤置地為什么能登頂銷冠？
回望成都樓市，風(fēng)云變幻，房企的每一次決策都可能造就命運的不同。但深入觀察會發(fā)現(xiàn)，堅持更久的房企，往往都鮮少踩雷。
房地產(chǎn)作為地緣屬性極強的商品，地塊的位置與資源，是一切的先決條件。盤點其20年來在蓉開發(fā)的項目發(fā)現(xiàn)，華潤置地幾乎只在5+2區(qū)域和城市發(fā)展核心區(qū)拿地，即使進入加速賽道，也堅持安全邊際更高的中心城區(qū) 。