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2022北京市住房租賃條例 北京市房屋租賃若干規定 2019( 三 )

生活百科城鄉建設


第十九條出租人應當遵守下列規定：
(一)不得向未提供身份證明材料的人出租住房;
(二)依法履行租賃住房及其附屬設施安全管理責任，與承租人約定定期檢查租賃住房的使用情況;
(三)發現承租人涉嫌利用出租住房從事違法犯罪活動的，及時向公安機關等有關部門報告;
(四)不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務標準等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房;
(五)法律、法規、規章的其他規定 。
第二十條承租人應當遵守下列規定：
(一)向出租人提供身份證明材料;
(二)按照約定，配合出租人定期檢查租賃住房的使用情況;
(三)按照規劃用途、安全合理使用租賃住房及其附屬設施;
(四)履行物業使用人義務，遵守物業管理和生活垃圾分類相關規定，遵守小區管理規約;
(五)法律、法規、規章的其他規定 。
第二十一條承租人可以要求出租人提供身份證明材料、出租住房的不動產權屬證書或者其他合法的不動產權屬證明，有權知悉住房裝修情況，并實地查看住房 。出租人應當如實提供有關情況，并配合查看住房 。
第二十二條遇有突發事件或者可能引發住房租賃市場系統性風險的緊急情況，市、區人民政府及其有關部門依法發布必要的住房租賃管控措施，租賃當事人應當配合執行 。
第二十三條集中出租住房達到規定數量的，出租人應當建立相應的管理制度，明確專門的管理人員，設置監控、滅火等治安防范、消防設備設施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統 。具體規定由市公安機關會同規劃和自然資源、住房和城鄉建設、消防救援等部門制定 。
單位承租住房供本單位職工居住的，單位應當建立相應的管理制度，履行安全管理責任 。
第二十四條本市對按日或者按小時收費的短租住房實行區域差異化管理 。
首都功能核心區內禁止出租短租住房 。其他城鎮地區出租短租住房的，應當符合本市相關管理規范和本小區管理規約，無管理規約或者管理規約無相關約定的，應當取得本棟樓內或者同一平房院落內其他業主的一致同意 。出租人應當與房屋所在地的公安派出所簽訂治安責任保證書 。
短租住房的出租人應當在住宿人員入住前當面核對住宿人員身份信息，即時通過規定的信息系統申報登記信息 。具體規定由市公安機關會同住房和城鄉建設等部門制定 。
第二十五條鼓勵出租人和承租人投保租賃住房財產保險和人身意外保險 。
第三章 租賃經營與服務
第一節住房租賃經營
第二十六條承租他人住房從事轉租業務的，應當依法向區市場監督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣 。
個人轉租住房應當嚴格遵守相關規定，依法規范開展業務活動，轉租住房超過規定數量的，應當依法向區市場監督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣 。具體規定由市住房和城鄉建設部門會同市場監督管理等部門制定 。
企業以自有住房從事住房租賃業務的，依法履行出租人義務 。
第二十七條住房租賃企業應當自領取營業執照之日起三十日內向所在地的區住房和城鄉建設或者房屋主管部門備案 。
第二十八條住房租賃企業承租他人住房履行承租人義務、享受承租人權利，向他人轉租住房履行出租人義務、享受出租人權利 。
第二十九條住房租賃企業應當具備與經營規模相適應的自有資金、專業人員和管理能力;建立健全信息查驗、安全保障、定期檢查等內部管理制度并組織落實 。

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