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2022北京市住房租賃條例 北京市房屋租賃若干規(guī)定 2019( 二 )

生活百科城鄉(xiāng)建設(shè)


有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對住房租賃糾紛的基層人民調(diào)解和行業(yè)調(diào)解等工作的指導(dǎo) 。
從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)信息平臺應(yīng)當(dāng)建立投訴處理機(jī)制，及時(shí)妥善化解租賃矛盾糾紛 。
第二章 出租與承租
第十二條租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，按照平等、自愿、公平、誠信的原則，自覺履行法定和約定義務(wù) 。
租賃當(dāng)事人合法權(quán)益受法律保護(hù) 。任何組織、個(gè)人不得侵害租賃當(dāng)事人的個(gè)人信息權(quán)益 。
承租人在租賃合同有效期內(nèi)作為物業(yè)使用人，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法律法規(guī)，按照約定享受物業(yè)服務(wù)，并應(yīng)當(dāng)安全、合理使用物業(yè) 。
第十三條出租住房應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(一)房屋符合國家和本市關(guān)于建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn);
(二)具備供水、供電等基本居住條件;
(三)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu);
(四)起居室不得單獨(dú)出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室以及其他非居住空間不得出租用于居住;
(五)人均使用面積和每個(gè)房間居住人數(shù)符合相關(guān)規(guī)定;
(六)法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定 。
禁止將違法建設(shè)和其他依法不得出租的房屋出租 。
第十四條住房租賃的出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面租賃合同 。本市倡導(dǎo)租賃當(dāng)事人簽訂長期租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系 。
住房租賃合同一般包括以下內(nèi)容：
(一)出租人、承租人以及其他實(shí)際居住人員的身份信息和聯(lián)系方式;
(二)住房的坐落、面積、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付期限和方式，押金數(shù)額一般不超過一個(gè)月租金;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)租賃期限;
(六)住房及其附屬設(shè)施維修責(zé)任承擔(dān);
(七)物業(yè)服務(wù)、水、電、熱、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式;
(八)解除合同的合理告知期限;
(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;
(十)當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容 。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同市場監(jiān)督管理部門制定和完善住房租賃合同示范文本，供租賃當(dāng)事人參考使用 。
第十五條出租人應(yīng)當(dāng)自住房租賃合同訂立之日起三十日內(nèi)按照規(guī)定到租賃住房所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門辦理住房租賃登記備案;登記備案內(nèi)容發(fā)生變更的，出租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)辦理變更手續(xù) 。
出租人應(yīng)當(dāng)自住房租賃合同訂立之日起三個(gè)工作日內(nèi)，到住房所在地的流動(dòng)人口基層管理服務(wù)機(jī)構(gòu)或者通過公安機(jī)關(guān)指定的信息系統(tǒng)辦理出租登記，填報(bào)租賃住房信息和出租人、承租人以及其他實(shí)際居住人員信息等內(nèi)容;居住人員發(fā)生變更的，出租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起二個(gè)工作日內(nèi)辦理變更登記手續(xù) 。
第十六條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立健全本市住房租賃管理服務(wù)平臺，為租賃當(dāng)事人提供住房租賃合同網(wǎng)簽、登記備案、信息查詢和核驗(yàn)等服務(wù)，與公安、市場監(jiān)督管理、教育、人力和社會(huì)保障、金融監(jiān)管、住房公積金等部門和單位建立信息互聯(lián)互通等共享機(jī)制 。
第十七條鼓勵(lì)出租人、承租人通過市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立的住房租賃管理服務(wù)平臺完成住房租賃合同在線簽約，自動(dòng)提交登記備案 。通過平臺完成在線簽約的，平臺將簽約信息同步向公安機(jī)關(guān)共享，出租人不需要另行辦理出租登記 。
第十八條承租人申領(lǐng)居住證，辦理積分落戶、子女入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)事項(xiàng)需要提交住房租賃合同的，可以提交住房租賃合同登記備案編號，替代紙質(zhì)合同 。

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