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海南|2021年海南樓市十大關鍵詞

樓市海南商品住房

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2021年 ， 海南樓市迎來新變局 。 一邊是海南的房屋銷售面積時隔3年止跌回漲、商品房價格備案規范化 ， 另一邊是商辦類項目異軍突起！
變局之下回首2021年 ， 海南樓市有眾多關鍵詞值得關注 ， 它們是海南房地產的符號 ， 不僅代表過去一年的表現 ， 也預示著未來市場趨勢 。
正值2022年開局 ， 海南領先的房地產專業自媒體『海居君』聯合房地產專業研究機構『至理數據』發布《2021年海南樓市十大關鍵詞》 。
安居型商品住房、商辦熱潮、金融街、產城綜合體、龍湖旋風、國際社區…這些關鍵詞注定成為海南房地產發展史上值得銘記的烙印 。

關鍵詞1、安居型商品住房


2021年12月 ， 海南省人大審議通過了《海南自由貿易港安居房建設和管理若干規定》 ， 這是自貿港建設紅利惠及本地居民的重要舉措 。
實質是定向銷售給符合條件的本地居民、基層醫生和教師、引進人才的限價商品房 ， 銷售限價為房價收入比不超過10倍或不得高于所在市縣上一年度市場化商品住房銷售均價的60% 。
同時在土地招拍掛環節 ， 已經對房屋建設的相關標準確定了規范化要求 ， 有效保障安居房的質量 ， 雖然開發商利潤不高 ， 但這幾乎沒有風險 。
2021年 ， 僅?？?、三亞就土拍成交了10宗、合計約404.36畝安居型商品住房建設用地 ， 保利發展、萬科集團、碧桂園等房企相繼摘地 。
關鍵詞2、商品房價格備案

房價一直是購房者及市場最敏感的話題之一 ， 國家統計局70大中城市房價數據顯示 ， ?？?、三亞新建商品住房價格指數環比持續上漲 。
2021年8月 ， 海口印發新建商品住房銷售價格備案新規 ， 開發企業不得在備案價格之外加價銷售商品住房或將委托裝修、購買車位、加入會員等作為購房前置條件捆綁銷售變相漲價 。
隨后的9月份 ， 三亞也要求加強商品房銷售價格備案管理 ， 要求商品房備案均價不得超過近期網簽價格 ， 經核準價格備案的商品住房項目 ， 原則上1年內不得上調備案價格 。
商品房銷售價格新規出爐后 ， ?？谛路績r格持續增長勢頭得到一定的遏制 ， 10月份?？谛路績r格指數環比持平、11月份轉為環比下降0.5% 。
關鍵詞3、商辦熱潮

這兩年 ， 隨著海南自貿港建設熱潮涌動 ， 成為全球投資新熱土 ， 新增市場主體井噴 ， 催生商辦市場發展土壤 ， ?？凇⑷齺喩剔k市場崛起 。
據海南房地產專業研究機構『至理數據』初步估算 ， 2021全年?？诠灿?2個項目 ， 合計新增供應商辦類產品11677套、總面積約133.1萬方 。
而來自海口自然資源和規劃局的數據顯示 ， 僅2021年前11個月 ， 海口商品房商辦產品轉移登記6775套 ， 與2020年同期相比增長約24.8% 。

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