公攤|樓梯房和電梯房哪個(gè)更值錢住宅“新標(biāo)準(zhǔn)”出臺(tái)，答案出乎意料
一項(xiàng)大型的惠民政策，就是我們常說(shuō)的舊改政策，舊改政策的出臺(tái)給老小區(qū)帶來(lái)了“春風(fēng)”，讓很多老小區(qū)的居民看到了新的希望。舊改政策主要是對(duì)老城區(qū)進(jìn)行改造，其中包括了很多房齡超過(guò)20年的樓梯房，而這些樓梯房經(jīng)歷過(guò)舊改之后變得“煥然一新”。
樓梯房“舊貌換新顏”讓很多人對(duì)樓梯房有了新的看法，再次引發(fā)了人們對(duì)樓梯房和電梯房的討論：未來(lái)幾年，樓梯房和電梯房哪個(gè)更值錢？首先我們以過(guò)去的眼光比較一下樓梯房和電梯房的優(yōu)缺點(diǎn)。
樓梯房的優(yōu)缺點(diǎn)
01樓梯房的優(yōu)點(diǎn)
首先我們來(lái)看一下樓梯房的優(yōu)點(diǎn)，樓梯房一般都是老房子，一般老房子都在靠近市中心的地方，也就是地段比較好。地段好可以說(shuō)是樓梯房的最大優(yōu)點(diǎn)，因?yàn)榈囟螌?duì)于房子來(lái)說(shuō)永遠(yuǎn)是最重要的。李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素有3個(gè)，第一個(gè)是地段，第二個(gè)是地段，第三個(gè)還是地段。李嘉誠(chéng)作為非常成功的房地產(chǎn)大佬，無(wú)疑是非常有遠(yuǎn)見(jiàn)的，房地產(chǎn)發(fā)展這么多年也證明了他的觀點(diǎn)，地段對(duì)于一個(gè)房子來(lái)說(shuō)真的很重要。
除了地段，樓梯房還有一個(gè)重要的優(yōu)點(diǎn)：配套設(shè)施很齊全。現(xiàn)在很多老小區(qū)都已經(jīng)存在二十年以上，有什么缺的配套設(shè)施在這20年的時(shí)間里都會(huì)慢慢發(fā)展起來(lái)，所以大多數(shù)老小區(qū)周圍的配套設(shè)施都十分完善，配套設(shè)施完善的最大好處就是生活比較方便，想買菜周圍一定會(huì)有菜場(chǎng)或者果蔬超市，想去買生活用品周圍一定會(huì)有各種超市，任何生活用品都不會(huì)缺，總之住在老小區(qū)的樓梯房就是很方便。
樓梯房的公攤面積也比較小，樓梯房公攤面積小的原因主要有兩個(gè)，首先樓梯房的一般是多層，老小區(qū)的多層一般以6層和7層為主，這么低的樓層不需要很寬的消防通道，承重墻也沒(méi)那么厚，因此公攤面積就比較小；還有一個(gè)原因就是沒(méi)有電梯，有電梯的話必然要有與之相對(duì)應(yīng)的電梯間，沒(méi)有電梯的話能省下很多空間，公攤面積自然比較小。
02樓梯房的缺點(diǎn)
樓梯房最大的缺點(diǎn)當(dāng)然是出行不便的問(wèn)題，樓梯房沒(méi)有電梯，上下樓只能爬樓梯，這會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很大的不便。以前我家住6樓，并且沒(méi)有電梯，我姥姥最害怕來(lái)我家，就因?yàn)樾枰罉翘荨翘莘康臉菍右话悴桓撸瑢?duì)于年輕人來(lái)說(shuō)可能還可以接受，甚至還可以鍛煉身體，但是對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)可能就是噩夢(mèng)。
有時(shí)候即使是年輕人也比較煩惱沒(méi)有電梯的問(wèn)題，有時(shí)候提著菜上樓也很累，有時(shí)候上了一天的班，回來(lái)還要爬樓也是很困擾的，總之樓梯房出行不便的問(wèn)題確實(shí)困擾著不少老小區(qū)的居民。
樓梯房還有一個(gè)缺點(diǎn)就是房齡比較長(zhǎng)，房齡比較長(zhǎng)帶來(lái)的問(wèn)題就是房子比較陳舊，一些設(shè)施都變得老化。老小區(qū)的一些房子可能會(huì)出現(xiàn)墻皮脫落和墻體開(kāi)裂等問(wèn)題，一不過(guò)關(guān)大多數(shù)的墻皮脫落和墻體開(kāi)裂都不會(huì)產(chǎn)生安全問(wèn)題，也不大會(huì)影響生活，最多就是外觀問(wèn)題。不過(guò)也有部分墻體開(kāi)裂確實(shí)是房屋質(zhì)量有問(wèn)題，可能關(guān)乎到安全問(wèn)題，遇到這種情況一定請(qǐng)相關(guān)人員進(jìn)行鑒定，判斷其安全性。
當(dāng)然還有一些管道老化和線路老化，有些水管老化可能會(huì)影響水質(zhì)，線路老化可能會(huì)發(fā)生停電、短路的問(wèn)題，甚至可能會(huì)產(chǎn)生安全問(wèn)題。關(guān)于管道老化和線路老化需要進(jìn)行徹底的更換才能完全解決。
老小區(qū)的物業(yè)通常比較差，有些老小區(qū)路邊擺的都是雜物和垃圾，大多都是物業(yè)管理不到位，甚至有一些老小區(qū)根本就沒(méi)有物業(yè)，也沒(méi)有保潔人員，導(dǎo)致一些老小區(qū)總是臟、亂、差的形象。
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