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合肥|2022瑤海16宗地要賣，位置全曝光！有4塊馬上就賣！( 二 )

二手房合肥上城


02雨山路地塊
雨山路地塊位于雨山路與高亮路交口東南 ， 占地面積204畝 ， 規劃用地性質為商業、居住、幼兒園用地 ， 其中居住用地170畝 。

地塊臨近濱河公園 ， 生態環境較好 。 周邊暫無樓盤在售 ， 二手房價格在1萬/㎡左右 。
商業資源較少 ， 2公里內只有圣大國際商業廣場 。 公共交通以公交車為主 ， 地鐵出行不太便捷 ， 距最近的4號線堯渡河站約2.5公里 。
03幸福村地塊
幸福村地塊位于裕溪路與幸福路交口西南 ， 占地面積65畝 ， 規劃用地性質為居住、幼兒園用地 ， 其中居住用地57畝 。

該地塊靠近裕溪路高架 ， 出行便利 ， 周邊暫無新房在售 ， 但居住氛圍不錯 ， 幸福園小區、紅光新村、化北小區等多個小區在旁 ， 二手房掛牌價格約1萬/㎡ 。
兩公里內有8所學校 ， 幸福路小學、第四十中學、第五十五中學等 。
04恒毅駕校地塊
恒毅駕校地塊位于通達路與豐樂亭路交口東南 ， 占地面積36畝 ， 規劃用地性質為商住用地 ， 其中居住用地26畝 。

該地塊位于龍崗板塊 ， 雖然居住面積只有26畝 ， 但生活配套成熟 。
約200米的距離就是合肥高升學校 ， 與郎溪路小學也只有1公里的距離 。
不過 ， 地塊北側500米處是瑤海區的“地王”保利海上明悅 ， 地塊入市后 ， 競爭壓力較大 。
除了這四宗地塊 ， 還有不少地塊熱度不低 。
01電機廠地塊
電機廠地塊位于長江東路與東二環交口西南 ， 占地面積310畝 ， 規劃用地性質為居住、商業 ， 其中居住用地160畝 。

電機廠地塊位于合浦北村地塊南側 ， 兩個地塊一路之隔 ， 周邊配套基本一致 。
該地塊面積有310畝 ， 這是整個合肥出讓地塊中難得出現的大面積地塊 。
根據合肥此前的土拍市場 ， 這種大面積地塊大多數房企有心無力 ， 可能會出現沒有人報名的現象 。 不過該地塊位置優越 ， 央企、國企或許會拿下 。
02大彭地塊
大彭地塊一位于新安江路以南、大彭路以東 ， 占地面積240畝 ， 規劃用地性質為商業、居住、幼兒園 ， 其中居住用地116畝 。
大彭地塊二位于長臨路以南、東方大道以西 ， 占地面積150畝 ， 規劃用地性質為居住、幼兒園 。

新安江路北側為瑤海區 ， 而這兩宗地塊位于新安江路南側 ， 在肥東縣 。
地塊在周邊商品房較多 ， 在售的樓盤有安建翰林天筑 ， 均價1.8萬/㎡ ， 龍湖龍譽城、斌鋒當代府MOMΛ、書香門邸、力高君逸府均已售完 。
03榆梓坎地塊
榆梓坎地塊位于長江東路與通達路交口東北 ， 占地面積76畝 ， 規劃用地性質為居住、幼兒園 ， 其中居住用地66畝 。

通達路的左右兩側分別是龍湖天璽和榆梓坎地塊 ， 琥珀東樾里則在地塊北側 。
距地塊約1公里處便是位于長江東路上的東二十埠地鐵站 ， 自駕和公共交通出行較為便捷 。
值得注意的是國風小學和國風中學就在地塊左側 ， 計劃2022年上半年開工建設 。
其余地塊位置圖如下：







瑤海區新房庫存不多
三大純新盤待入市
瑤海區在售樓盤不多 ， 禹洲郎溪上里、翡麗東方、百大東城印象基本上是尾盤 。
中天勝利58僅1棟樓（221套房） ， 今日82套房再次登記 ， 均價21399元/㎡ ， 非剛需3成起 。

偉星玖璽臺、偉星長江賦是瑤海區2021年新出的樓盤 ， 偉星玖璽臺10棟可售小高層均已推出 。 偉星長江賦3棟小高層未推出、保利海上明悅還有3棟小高層和1棟高層未加推 ， 這也是瑤海區目前新房供應的主力軍 。

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