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購(gòu)房置業(yè)|中國(guó)樓市再降溫！2022年買房是明智還是吃虧？3件事先看清

房?jī)r(jià)樓市商品房購(gòu)房置業(yè)

購(gòu)房置業(yè)|中國(guó)樓市再降溫！2022年買房是明智還是吃虧？3件事先看清

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購(gòu)房置業(yè)|中國(guó)樓市再降溫！2022年買房是明智還是吃虧？3件事先看清

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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布了2021年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲跌情況 ， 以及全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ， 商品房銷售的變化 ， 商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來(lái)的下降態(tài)勢(shì) ， 同比漲幅回落 。 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)為4.4% ， 成為全年最低水平 ， 與去年年底上漲的7.0%相比 ， 還在繼續(xù)縮水中 ， 商品房銷售額比前一年增長(zhǎng)1.9% ， 商品房銷售額增長(zhǎng)4.8% ， 與2020年相比漲幅繼續(xù)下降 。 樓市遇冷未停止 ， 不少人擔(dān)心現(xiàn)在買房 ， 會(huì)成了高價(jià)房接盤(pán)客 。 那繼續(xù)等待是不是明智的選擇呢？我覺(jué)得應(yīng)該從3個(gè)現(xiàn)實(shí)情況來(lái)分析：

第一 ， 降溫是微降甚至在收窄
雖然70城房?jī)r(jià)下降是在持續(xù) ， 但是下降幅度卻在收窄中 ， 根據(jù)《中新經(jīng)緯》統(tǒng)計(jì)現(xiàn)實(shí) ， 12月 ， 70個(gè)城市中 ， 新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)較上個(gè)月減少9個(gè) ， 約五成的城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅較上月收窄或止跌 。 很明顯 ， 下降趨勢(shì)已經(jīng)在受到控制 ， 而從房?jī)r(jià)下降水平來(lái)看 ， 基本都是微降 ， 沒(méi)有出現(xiàn)腰斬下降的狀態(tài) ， 至12月 ， 70城二手房?jī)r(jià)格平均同比漲幅不足1% ， 新房?jī)r(jià)格平均同比漲幅收窄至2%以內(nèi) ， 說(shuō)明年初和年末其實(shí)沒(méi)有太大的變化 ， 大方向還是延續(xù)了房?jī)r(jià)穩(wěn)定的走勢(shì) 。

第二 ， 多地集中發(fā)布購(gòu)房福利
為了改善房?jī)r(jià)降溫 ， 其實(shí)多地已經(jīng)啟動(dòng)了購(gòu)房福利政策 ， 比如結(jié)合去年的三胎政策 ， 要鼓勵(lì)生育 ， 臨澤縣對(duì)在城區(qū)購(gòu)買商品房的二孩、三孩就聽(tīng)給予4萬(wàn)元的政府補(bǔ)助 ， 在部分村鎮(zhèn)購(gòu)買商品房時(shí)的給予3萬(wàn)元的政府補(bǔ)助 。 南通海安市 ， 二孩家庭買房每平米補(bǔ)貼200元 ， 三孩翻倍達(dá)到400元……政府補(bǔ)貼后 ， 買房算下來(lái)自己投入的成本就減少了 ， 能便宜買房的福利不是隨時(shí)都有的 ， 為了不錯(cuò)過(guò) ， 觀望中的人也會(huì)有部分開(kāi)始入市 。

第三 ， 中國(guó)經(jīng)濟(jì)再創(chuàng)佳績(jī)
【購(gòu)房置業(yè)|中國(guó)樓市再降溫！2022年買房是明智還是吃虧？3件事先看清】房?jī)r(jià)和收入掛鉤 ， 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局消息 ， 2021年我國(guó)人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值80976元 ， 按年平均匯率折算 ， 達(dá)12551美元 ， 突破了1.2萬(wàn)美元 。 經(jīng)濟(jì)收益增長(zhǎng) ， 2021年全國(guó)居民人均可支配收入35128元 ， 比上年名義增長(zhǎng)9.1% ， 人民收入又繼續(xù)提高 ， 大家手中更有錢(qián)了 ， 買房能力增強(qiáng) ， 說(shuō)明很多人其實(shí)有能力買房 ， 只是需要一些刺激 ， 比如政策福利和房企優(yōu)惠 ， 春節(jié)前正是房企著急推盤(pán) ， 還錢(qián) ， 給員工發(fā)放薪酬福利的關(guān)鍵時(shí)間 ， 他們著急賣房 ， 自然有大量?jī)?yōu)惠發(fā)布 。

因此 ， 早買房 ， 是抓住了福利政策和開(kāi)發(fā)商拿出優(yōu)惠的時(shí)間 ， 而房?jī)r(jià)下跌受國(guó)家穩(wěn)樓市 ， 穩(wěn)房?jī)r(jià)的限制 ， 大降是不可能的 ， 我國(guó)2020年我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)63.89% 。 但遠(yuǎn)低于歐美國(guó)家70%~80%以上 ， 并且這只是城鎮(zhèn)化率 ， 實(shí)際還包括了縣和鎮(zhèn) ， 實(shí)際城市化率更低 ， 清華大學(xué)社會(huì)科學(xué)學(xué)院責(zé)任教授蔡繼明指出我國(guó)常住人口城市化率不到40% ， 仍有60%左右的人是流動(dòng)人口 ， 在縣鎮(zhèn)居住 ， 而城鎮(zhèn)化率 ， 城市化率都是未來(lái)國(guó)家要積極推動(dòng)的措施 ， 等到進(jìn)城的人還有很多 ， 城市的購(gòu)房需求就仍有很大的釋放空間 。
但房子有需求 ， 只能說(shuō)明房子貶值幅度不會(huì)太高 ， 可以繼續(xù)買房 ， 但不能說(shuō)明房?jī)r(jià)可以大漲 ， 有國(guó)家堅(jiān)持房住不炒的原則在 ， 房?jī)r(jià)上漲空間被控制住 ， 靠炒房致富的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去 ， 所以 ， 買房可以 ， 但別想再囤房炒房投資了！

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