所以購房者想要在一個地方購置房產的時候，也要考慮到所在城市的一個發展潛力大不大，值不值得自己在當地買房子。
第二個百分之二十，只有這么多開發商能幸存
我們知道在近幾年的時間里，政策開始嚴格控制房價，很多樓市都在縮盤，導致了很多樓市出現了分化，而這既讓購房者舉棋不定，很多房地產商也叫苦不迭。
因為我們可以了解到，其實很多房地產商在建造房子的時候，都會從銀行借錢，若是樓盤沒有賣出，則房地產商會一直處于一個很高的負債狀態。
隨著房地產行業的活力越來越低迷，很多房地產商在面對高負債的情況下，就開始堅持不下去了，近幾年來也是淘汰了許多家房地產商。
馬光遠通過他的研究告訴人們，在未來一定時期內，只會有百分之二十的房地產商可以在這個艱難的環境下幸存下來。
所以人們買房子的時候，開發商的實力是怎么樣的我們也是需要搞清楚的，不要到時候買了房子，開發商因為沒錢還債而破產，直接就把錢卷走了，這樣一來購房者就是房財皆失。
第三個百分之二十，只有這么多房子值得買
雖然有些潛力大的城市，房子的升值價值還是比較高的，但是不是這里面的所有房子都值得我們去購買。
我們住房需要考慮到房子給人的舒適度，若是舒適度高則相應的房子的價值也會更高一些，否則的話就會遭受貶值。
經濟學家馬光遠認為目前而言，只有百分之二十的房子是值得購房者去考慮到，很多房子其實在現實中都是擔任的陪襯作用，其升值空間極其有限。
所以人們在去購置房子的時候，對于房子本身的通風度、采光效果等這些可以影響入住體驗的，也是要十分注意。
不過舒適度很高的房子一般來說都是人們的搶手貨，大多都是需求很大但是供給不足，所以購房者還是需要耐心的去挑選一下的。
結語
【 房地產商|今明兩年，是買房還是繼續觀望？經濟學家：需要考慮3個20%】經濟學家馬光遠用他的三個百分之二十的理論，去分析了當下樓市的一些情況，使得人們可以以此為參考，去考慮一下自己以后若是要買房，究竟要注重哪些方面。
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