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很多人會(huì)覺(jué)得2021年“很難” ， 不管是商業(yè)社會(huì)還是日常生活 ， 都充斥著“內(nèi)卷” ， “又快又好不出錯(cuò)”成為了NO.1的目標(biāo) 。 我們急切需要一些工具來(lái)幫助我們提高效率 ， 需要一些數(shù)據(jù)來(lái)輔助判斷 。
為了更好地幫助大家達(dá)成目標(biāo) ， 我們?nèi)嫔?jí)了知城數(shù)據(jù)平臺(tái)的「商圈評(píng)估」模塊：①構(gòu)建了商圈評(píng)價(jià)體系 ， 并提供底層數(shù)據(jù) ， 幫助用戶(hù)多維度評(píng)判商圈；②上線(xiàn)了商圈列表 ， 通過(guò)選擇相關(guān)條件 ， 篩選并定位目標(biāo)商圈；③豐富了客流畫(huà)像 ， 區(qū)分了居住、工作、到訪(fǎng)客流 ， 新增不同屬性的客流熱力圖 。 前兩者能幫助大家更系統(tǒng)、更快速地篩選、評(píng)價(jià)商圈 ， 后者能從客群的流動(dòng)行為上發(fā)現(xiàn)更多特性 。
| 商圈評(píng)價(jià)體系 ， 多維研判商圈屬性 |我們完善了商圈評(píng)價(jià)體系 ， 從商業(yè)實(shí)力、客流熱力、發(fā)展?jié)摿Α⒅苓呍O(shè)施四個(gè)維度綜合評(píng)價(jià)商圈質(zhì)量 。 在知城上 ， 大家可以查看商圈的總分、排名 ， 四個(gè)細(xì)分維度的得分以及底層原始數(shù)據(jù) 。 商業(yè)實(shí)力指標(biāo)把商圈內(nèi)的商業(yè)體量、品牌集中度、業(yè)態(tài)多樣性等納入計(jì)算；客流熱力指標(biāo)評(píng)價(jià)的是商圈到訪(fǎng)人口總量和密度；發(fā)展?jié)摿χ笜?biāo)計(jì)算了商圈周邊能輻射到的居住人口、商圈內(nèi)的品牌增量及未來(lái)即將開(kāi)業(yè)項(xiàng)目體量等；周邊配套指標(biāo)包括商圈的基礎(chǔ)交通設(shè)施配置及周邊公共服務(wù)設(shè)施 。
| 商圈列表 ， 篩選目標(biāo)商圈 |
我們?cè)鲈O(shè)了快速篩選商圈功能 。 大家可以通過(guò)城市行政區(qū)域、商圈能級(jí)、商圈標(biāo)簽、商業(yè)面積、到訪(fǎng)人口、入駐的零售餐飲品牌等維度篩選自己的目標(biāo)商圈 ， 并通過(guò)綜合及細(xì)分領(lǐng)域評(píng)分、品牌集中度及門(mén)店數(shù)量、商業(yè)面積等指標(biāo)對(duì)篩選結(jié)果進(jìn)行排序 。 比如 ， 我們?cè)O(shè)置“上海市”、“有瑞幸咖啡入駐”、“毗鄰交通樞紐”三個(gè)條件 ， 可以篩選出6個(gè)候選商圈 。 其中 ， 綜合評(píng)分最高的商圈是上海火車(chē)站 ， 品牌集中度最高的商圈則為寶山巴黎春天 。
| 客流畫(huà)像 ， 精準(zhǔn)判斷客群屬性 |除了城市維度的更新之外 ， 在單個(gè)商圈維度上 ， 我們豐富了商圈客流及輻射數(shù)據(jù) ， 幫助大家更好地判斷客流現(xiàn)狀及潛力 。 知城將商圈客流分為到訪(fǎng)、居住、工作人口 ， 分別對(duì)他們的性別比、年齡結(jié)構(gòu)、消費(fèi)水平、來(lái)源分布、目的地偏好等做了分析 。 此外 ， 知城還提供了商圈總?cè)丝跓崃D、訪(fǎng)客居住地?zé)崃D、訪(fǎng)客娛樂(lè)地?zé)崃D、居住人口娛樂(lè)熱力圖 ， 讓大家可以直觀地感受到客流的不同來(lái)源屬性 。 為了讓大家更容易地理解這些數(shù)據(jù) ， 知城醬在這里拿兩個(gè)不同定位的商圈舉個(gè)例子~「核心商圈 vs 非核心商圈」南京東路人民廣場(chǎng)商圈（下文簡(jiǎn)稱(chēng)為人民廣場(chǎng)商圈）是上海商圈評(píng)分排名第一的核心商圈 。 商圈毗鄰人氣景區(qū) ， 受潮牌和奢侈品品牌青睞 。 商圈內(nèi)有世茂廣場(chǎng)、新世界大丸百貨、置地廣場(chǎng)、永安百貨、來(lái)福士廣場(chǎng)等14個(gè)商場(chǎng) ， 商業(yè)體量達(dá)61.54萬(wàn)平方米 。 花木路商圈位于浦東新區(qū) ， 是一個(gè)非核心商圈 ， 緊臨世紀(jì)公園、新國(guó)際博覽中心等市級(jí)公共配套 ， 周邊是浦東世紀(jì)花園、大唐盛世花園 ， 九間堂等均價(jià)10至15萬(wàn)的高端住宅 。 商圈輻射周邊小區(qū)居民及會(huì)展中心工作人群 。 商圈內(nèi)有一個(gè)標(biāo)桿社區(qū)購(gòu)物中心浦東嘉里城 ， 商業(yè)面積約4.5萬(wàn)平方米 。 通過(guò)對(duì)比商圈總?cè)丝跓崃D ， 我們可以看到 ， 人民廣場(chǎng)商圈的熱力峰值遠(yuǎn)高于花木路商圈 。 商圈24小時(shí)客流變化圖顯示 ， 人民廣場(chǎng)商圈工作日與節(jié)假日的客流相近 ， 區(qū)別在于其工作日的客流高峰出現(xiàn)在午間 ， 節(jié)假日的客流高峰則延后至18點(diǎn)左右 。 而花木路商圈是一個(gè)明顯的工作日型商圈 ， 工作日客流量遠(yuǎn)高于節(jié)假日 。
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