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深圳市|為什么會有這么多深吹？

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深圳市|為什么會有這么多深吹？

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深圳市|為什么會有這么多深吹？



近幾年聽過太多深吹 ， 什么深圳房子最值錢 ， 遲早世界第一 ， 隨口就是“過港島 ， 超紐約” ， 告訴你什么是真相 ， 先不說其他 ， 就看京滬 ， 在2000萬、5000萬、1億這幾個總價門檻的產品上 ， 深圳只有京滬的1/3 ， 有些年份只有1/4 。
【深圳市|為什么會有這么多深吹？】


再看看普通住宅 ， 表面上看深圳單價最高 ， 實際上并不是 ， 深圳市場受益于香港的影響 ， 90年代中期之后 ， 90平米已經做三房了 ， 追求出房率 ， 上海很多核心老房100才做2房 ， 從總價上比較 ， 只是伯仲之間 ， 深圳的高單價只是一個維度 ， 并不全面 。




看全市交易量級 ， 深圳的交易規模也只是京滬的1/3 ， 單看一下2020年滬深的二手市場 ， 上海30.2萬套 ， 深圳9.5萬套 ， 當然人口基數上深圳本身也少一些 ， 但同比例看 ， 總量規模也確實屬于三弟 。




深圳的地緣天賦有天然優勢 ， 但也有瓶頸 ， 能走到今天的高度 ， 已經兌現了天賦 ， 這也是多方力量持續貢獻的成果 ， 于深圳而言 ， 莫不要忘記香港的橋頭堡之功 ， 也不要忽略兩廣、兩湖、川渝等地輸送人才之功 。 深圳再發展上一臺階 ， 自然是好的 ， 值得期待的 ， 但靠吹肯定不行 。


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