買房過程中，注意事項太多了，僅僅在“哪些房子不能買”這一個話題方面，有經驗的人說三天三夜都說不完。有一種房子在過去20年非常盛行，但是現在幾乎銷聲匿跡、不被建議購買的，那就是小產權房。
小產權房因為房產性質的特殊性，決定了這種房子不可能長久，從土地出讓開始就沒有經過國家正規途徑和手續，所以合法性存疑；另一方面在交易過程中，沒有經過審查備案，所以買賣合同屬于無效手續。在商品房買賣市場，除了小產權房不能買之外，還有一種房子也不建議買，那就是房齡超過20年的“老破小”房子，房子滿是歲月的痕跡，經過幾十年的時間刷洗之后，這種房子滿目滄桑，就算你要購買，在銀行按揭貸款方面也受到很大限制，不少銀行直接規定，房齡超過20年的拒絕貸款。
且不說喜新厭舊是人之常情，就算在居住舒適度方面，房齡超過20年的房子住起來也非常不舒服，主要表現在3個方面：①房子年齡大，很多設施設備年久失修，例如線路老化、水管生銹、外墻掉落、屋頂防水壞掉等；②20年前的多層住宅沒有電梯，上下樓都是爬樓梯，居住舒適度已經沒有現在的高層電梯房住宅舒適；③小區公共配套設施資源缺少，例如沒有停車位、沒有物業服務，最終導致小區臟亂差、擁擠不堪。老小區換新裝，一方面在發展新的住宅同時，也為存量房產迭代做好了準備，根據國家規定，從2019年開始，將對全國超過17萬個老舊小區進行改造，根據住建部的預估，老舊小區改造設計金額高達4萬億元，期限設置為5年，預計每年投資金額達到8000億元以上。
改造涉及到小區的方方面面，是對小區的再次升華和提高，但是有一項升級很多人表示出了不同意見，那就是多層住宅如何加電梯的問題，住在多層住宅高層的住戶表示雙手支持，但是住在一樓二樓的人們表示很不高興，各有各的道理，特別是一樓居住時間幾十年的老人們給出了自己的意見，一聽說老舊房子“加電梯”，老人不高興了：拒絕補償、不要錢、但是也不同意！為啥呢？主要有3個方面的原因：1、帶來的升值問題。在20年前，電梯房還沒有普及開來，那個時候多層樓梯住宅是非常流行和時髦的，也是城市化的象征，多層住宅上下樓只能依靠步行。基本上在6-8層左右，樓層越高，房價越便宜，因為住得越高表示要爬的樓梯就越多，居住舒適度就會下降。房價較高的一般是二樓、三樓。然后是一樓，最后才是四樓、五樓、六樓。這是傳統多層住宅的房價高低次序。一樓老人表示，自己在這里住了幾十年了，當初買房子的時候房價就比六樓價格高，但是加了電梯之后，這種次序就倒過來了。六樓最高興、六樓還有送的大面積閣樓和露臺，所以可能房價升值最快，相比之下自己的房子貶值了。
2、底層的住戶隱私問題。多層住宅老房子加電梯，安裝在哪里呢？很顯然，根據已經實施的經驗來看，基本上都安裝在樓棟北側的樓梯位置，電梯進出每一層之后，想要進家，還需要上半層、或者下半層，這都還不算。關鍵是對一樓的居住隱私帶來了影響。電梯是一個公共通道，上下電梯的時候，都有很多人等待電梯，特別是一樓位置，會有整個樓棟的人在這里等待，但是傳統的多層住宅都是南北通透的，一樓住戶在北側也有房間，這樣一來，等待電梯的人很容易看到一樓住戶室內情況，所以住起來不舒服。
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