1. 首頁 > 云知道 > >

樓市|2022,武漢樓市絕地反擊!能否迎來開年小陽春?

項目CCUS

回首2021年的武漢，三道紅線、土地集中供應、房住不炒……
全方位、全行業的調控接踵而至，仿佛一轉眼，武漢樓市由暖轉冷。
這一年，雖然不太平，但武漢新房的成交量依然創下歷史新高。土地成交上，國企、央企“托底”，民企由第一輪的“沖鋒陷陣”到二、三輪的觀戰。
武漢樓市的江湖，瞬息之間，一時間風云莫測。
那么2022年的武漢房地產市場又會有怎樣的進展？
開局維穩，樓市利好凸顯
2021年，算得上武漢樓市艱難的一年。正如那句話，”冬天到了，春天還會遠嗎？”從武漢基本面來看，2022年開局迎來一系列政策利好。
先是中期借貸便利（MLF）和中標利率下調，而后貸款利率LPR值雙降，其中1年期LPR下降10個基點，5年期以上LPR下降5個基點。
降息主要的作用便是穩預期，給樓市帶來了積極信號，鼓舞購房者們入市信心，代表了未來一段時間的信貸市場的發展。
1月18日，國新辦舉行新聞發布會上，央行副行長劉國強表示：“當前重點的目標是‘穩’，政策的要求是發力，其中包括充足發力，把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定，避免信貸塌方。”
這是央行實行寬松貨幣政策的體現，吸引市民貸款，消費或是擴大生產。從樓市方面來看，有利于更好的滿足購房需求，提振地產信心。
利好，不止如此。1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部更是提出了“堅決處置個別頭部房企項目逾期交付風險”的決議。并重點強調了要在“增信心、防風險、穩增長、促改革、強隊伍”上下功夫。
樓市|2022,武漢樓市絕地反擊!能否迎來開年小陽春?


來源于住建部官網
從政策面上，2022年開局維穩，穩樓市、穩預期，防止房企大面積違約、爛尾或將成為2022年樓市調控主方向。
經濟層面上，2021年，武漢GDP增幅約12%左右，高于全國平均水平；預計2022年增幅達7.5%。此外，武漢經濟占全省首位度同比下降1%，對周邊虹吸效應仍十分明顯。
于城市綜合實力，論競爭力，談發展潛力，武漢均居于前列，角逐北上廣深之后的全國第五城還是有資格的，且有機會的。從長遠看，武漢樓市的基本面值得被看好。
供大于求，樓市開啟內卷
從市場供求面去看，截止2021年末武漢新房住宅總體去化周期11.7個月，武漢樓市將出現結構性供求失衡。
據統計，2021年，武漢新房住宅總供應3732.80萬方，銷售2265.69萬方，供大于求，總體供求出現逆轉逼近健康線。截止2021年12月末，武漢已批準尚未網簽的商品住房約20萬套，面積2334.65萬平方米，截止2021年末去化周期11.7個月，較去年大幅增加。
2021年武漢多數片區供應增長，尤其在下半年庫存去化壓力急劇增大，其中黃陂、新洲、東西湖、黃陂、白沙洲等區域面臨較大銷售壓力。
樓市|2022,武漢樓市絕地反擊!能否迎來開年小陽春?


2020年與2021年新房存量對比圖
2022年預計高端需求保持強勁，武漢樓市剛需產品尤其是遠城區需求下降。二三級市場將持續深度分化，新房和二手房價格和需求差異增大。房企庫存增幅升高。
依照2021年的增長軌跡來看，2022年預計新建住宅新增供應約1817.58萬方，同比下降22.18.加上2021年結轉的庫存量，2022年預計總供應3284.69萬方（含庫存和政府團購），以2021年月銷量算預計周期超過17個月。
可以預見2022年，在供大于求的房地產市場中，購房者手握更大的選擇權。他們對于房子的質量、地段以及保值等將有了更高的要求，價值在此時便顯得尤為重要了，房屋品質也將進入“內卷”時代。

推薦閱讀