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房地產(chǎn)行業(yè)的高光時代已經(jīng)結(jié)束 ， 從人民法院公告網(wǎng)上獲悉 ， 一月份就有多家房企申請了破產(chǎn)重組 。 在樓市下行時期 ， 還是有2類人不想讓房價(jià)下跌 。
第一 ， 置換的人
置換的人可以說是買房的一種 ， 為何也不希望房價(jià)下跌呢？主要原因就是差價(jià) 。 樓市下行時期 ， 地段成為了房價(jià)的決定因素 ， 地段好的房子 ， 不僅僅是可以讓房子的價(jià)值維持穩(wěn)定 ， 而且還會讓房價(jià)有所提升 。 對于置換房子的人來說 ， 相比于現(xiàn)在居住的房子 ， 無論是地段還是居住環(huán)境等 ， 想要購買的房子都要好不少 ， 相應(yīng)的保值性也會更好一些 ， 甚至還會升值 。 房價(jià)下跌得越多 ， 置換的差價(jià)也將會更高 。
第二 ， 炒房客
樓市下行時期 ， 只要房價(jià)不變 ， 即使是銷量下跌 ， 炒房客還是可以維持盈利 。 即使是房地產(chǎn)稅會增加持房成本 ， 但這部分損失可以通過租金的方式轉(zhuǎn)嫁給租客 。 而房價(jià)下跌將會造成虧損 ， 想要通過租金的方式來實(shí)現(xiàn)盈利是很不現(xiàn)實(shí)的 ， 出租房屋的利潤需要30年以上才能抵得上購房款 ， 這還是沒有考慮利息和通貨膨脹等 ， 而30年的房子 ， 再想出售的話 ， 價(jià)值就要損失一半以上了 。
當(dāng)然樓市下行時期 ， 也有人希望房價(jià)有所下跌 ， 那就是這3類人 。
第一 ， 購房者
最希望房價(jià)下跌
第二 ， 房企
房企是房價(jià)上漲的既得利益者 ， 但在樓市下行的時候 ， 房企也在希望房價(jià)有所下跌 。 在樓市火熱的這幾年里 ， 房企為了快速發(fā)展 ， 不斷擴(kuò)張 ， 用來擴(kuò)張的資金都是借貸來的錢 ， 導(dǎo)致房企債臺高筑 。 房企的現(xiàn)金儲備為了應(yīng)對“三條紅線” ， 消耗掉不少 ， 樓市下行時期 ， 沒有金融機(jī)構(gòu)愿意將資金注入到房企當(dāng)中 ， 房企的資金來源減少 ， 就只能依靠銷售額來償還債務(wù) ， 而在樓市下行時期 ， 想提升銷售額 ， 就需要降低房價(jià)來刺激消費(fèi) 。
第三 ， 銀行
【公主嶺|樓市下行，還有2類人不想讓房價(jià)下跌，也有3類人想讓房價(jià)下跌】銀行其實(shí)也是希望房價(jià)有所下跌的 ， 有兩個原因 ， 第一 ， 大部分房企都向銀行借貸過資金 ， 房企銷售下跌 ， 資金鏈斷裂 ， 破產(chǎn)重組的話 ， 銀行就收不回這筆資金了 。 而房價(jià)有所下跌 ， 可以讓房企有足夠的資金償還債務(wù) 。 第二 ， 個人貸款在銀行中的占比越來越大 ， 房企沒有資金還貸 ， 就更沒有資金進(jìn)行建設(shè)了 ， 樓盤爛尾就會出現(xiàn) ， 購買期房的人就會選擇棄房斷供 ， 這就會給銀行帶來壞賬 。 而房價(jià)有所下跌 ， 可以讓房企有足夠的資金去開發(fā)建設(shè) ， 有效地防止了樓盤爛尾 。
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