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二手房|1月青島新房二手房成交雙降 區域分化或加劇

二手房樓市青島市


來源： 半島都市報責編：亞麥 2022-02-09 07:35:37
_原題：上月樓市成交雙降
半島全媒體記者 于紅靚
樓市環境改善但反映到市場上或許還需要一段時間 。 據卓易數據2022年1月島城新房成交8514套環比下滑24.67%新房成交面積約95.75萬㎡新房成交均價14281元/㎡ 。 其中新建商品住宅成交6789套環比下滑21.04%成交面積81.56萬㎡新建商品住宅成交均價14555元/㎡ 。 二手房方面據青島網上房地產不完全統計上月島城二手房成交1771套環比下降22.9% 。 業內預計短期市場調整態勢仍將延續部分城市市場有望逐漸觸底回升但對于大多數城市來說市場調整時間或較長市場恢復動力偏弱短期購房者置業情緒難有明顯改觀 。
新房成交8514套
【二手房|1月青島新房二手房成交雙降 區域分化或加劇】即墨成交環比上漲
據卓易數據2022年1月島城新房成交8514套環比下滑24.67%同比下滑20.70%新房成交面積95.75萬㎡環比下滑31.08%同比下滑23.03%新房成交均價14281元/㎡ 。 這其中新建商品住宅成交6789套環比下滑21.04%同比下滑29.16%成交面積81.56萬㎡環比下滑21.10%同比下滑27.55%新建商品住宅成交均價14555元/㎡ 。
從新建商品住宅成交區域來看西海岸新區、膠州、即墨等區市上月新建商品住宅成交過千套 。 具體來看上月西海岸新區新建商品住宅成交占據榜首位置上月西海岸新建商品住宅成交1816套位居首位;膠州市位列第二上月新建商品住宅成交1330套;排在第三位的是即墨區上月即墨新建商品住宅成交1160套 。 此外城陽區新建商品住宅成交962套萊西市成交473套、平度市成交445套、市北區成交285套、嶗山區成交171套、李滄區成交137套、市南區成交10套 。
從各區市新建商品住宅成交的環比變化來看除即墨區外上月其余各區市新建商品住宅成交環比均下滑 。 數據顯示上月即墨新建商品住宅成交環比上漲8.72% 。
二手房成交1771套
環比下降22.9%
二手房方面據青島網上房地產不完全統計2022年1月青島市全市二手房成交1771套環比下降22.9% 。 據青島貝殼研究院數據2022年1月二手房成交套均面積91.9平方米環比上漲0.3% 。
從二手房月度成交數據來看島城二手房月度成交自去年10月觸底后逐漸回升但連續成交上漲兩月后上月成交數值再度下滑 。
從二手房成交分布區域來看上月西海岸新區、城陽、即墨二手房成交均超300套位列第一梯隊 。 具體來看上月西海岸二手房成交395套;城陽區二手房成交349套緊隨其后;即墨區二手房成交303套位居第三 。 此外市北區成交198套萊西市成交121套市南區成交117套膠州市成交100套平度市成交68套嶗山區成交61套李滄區成交59套 。 從各區月度成交環比變化來看上月各區市二手房成交均較前一個月下滑 。
從二手房成交面積分布來看2022年1月剛需段成交占比出現小幅回升改善住房需求抬頭 。
市場或延續調整態勢
區域分化或加劇
對于相對“低落”的成交數據業內人士分析從1月份青島二手房市場每日成交情況可見今年1月市場已進入“春節模式”除了開年受元旦假期影響之外臨近月末越靠近\"年根兒\"成交量愈減到了最后一周市場更是逐步進入“過年休假”狀態成交量受到明顯影響 。 整體來看2022年1月青島樓市仍于“低谷”徘徊中 。
從市場看青島樓市表現為中心城區熱邊緣板塊相對低迷市北區、嶗山區等主城區價格穩中有漲抗風險能力強樓盤去化速度相對較快改善型需求較為旺盛;而膠州市、即墨區等區域價格回調幅度較大房企以價換量加速去化穩定現金流 。 對于2022年樓市預期中指研究院分析青島落戶政策已放寬產業結構持續優化預計2022年青島樓市將繼續保持穩定態勢市場預期將逐步恢復但區域分化仍將進一步加劇 。

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