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房產證|一文說清，2022年全國樓市避雷針( 二 )

貸款買房購房置業房產證按揭


最后 ， 一期or四期怎么選？
一期優點
1. 本地真實居住多 ， 房價剛挺度極高 ， 買賣方信息對稱度也高 ， 遇行情 ， 價格同盟牢固 。
2. 在總價更低的區間 ， 淘到收藏級江景房的幾率更大 。
一期缺點
1. 房齡相對較老 ， 部分保養斑駁 。
2. 個別戶型功能局限 ， 改善型大兩房多 ， 總價高 。
四期優點
1. 幾個無敵觀景平臺 ， 每一個都透著金錢的味道 ， 看了走不動 ， 直接影響購買意愿 。
2. 后幾期總價高的豪宅越來越多 ， 會整體拉高均價 。
【房產證|一文說清，2022年全國樓市避雷針】3. 中庭綠化品質更前衛時尚 ， 符合最新審美 ， 很難過時 。
四期缺點
1. 小戶型多 ， 不少還有硬傷 ， 采光不好 ， 拉低價格下限 。
2. 賣價老是比評估價高 ， 評估價滯后 ， 貸款貸不足 。
買長嘉匯的建議
1. 單價很重要 ， 這種投資市場高度關注的盤 ， 每一套單價低的房子都會被圍觀 ， 單價代表流通性 。
2. 不能要有硬傷的 ， 已經這么好的房子了 ， 富人只會為了好房子付出溢價 ， 卻不會為有硬傷房子的折價買單 。
3. 江景一房一議 ， 江景差別巨大 ， 每一個映入眼簾的要素都要單獨計價 ， 看江是看江 ， 看來福士、看大劇院 ， 看兩江交匯 ， 看渝中半島 ， 每一個視野里含有的要素 ， 都對應著不同的價格 ， 看得越多 ， 越貴 。
4. 挑一些功能好的小戶型 ， 反而是低總價入主長嘉匯的好機會 。
5. 收藏級的看兩江交匯的大平層 ， 不管一期和四期 ， 會成為市場孤品 ， 未來計價會難以估量 ， 溢價因稀缺而空間巨大 。
04#
誰是去年暴漲的上海樓市的當家花旦？
提問:蕓公子 ， 哪怕上海去年發生大漲 ， 你依舊多看上海的無限潛力 ， 覺得它會成為國際大都市 ， 那么請問去年上海哪里的房子最搶手？我想根據這個來買房？十分感謝了！
回答：買房就是看好國運 ， 我是堅定看好中國的未來 ， 只要中國向好 ， 那么上海就會持續向好 ， 話不多說 ， 咱們來2021年上海板塊成交排名 。
第一名是臨港新城 ， 2021年成交二手房2672套、新房5633套 。
一共以8305套的成績奪冠 。
臨港地盤大房子多 ， 奪冠主要靠一手房推動 ， 比如滴水湖馨苑和宜浩綠園等限價房 。
而且從去年開始 ， 臨港每年都將向市場上推出一萬多套房源 ， 單價都在3萬上下 。
這個人口導入力度 ， 太強了 。
第二名是奉賢南橋 ， 2021年成交二手房5134套、新房2846套 。
共計7980套 。
果然奉賢的“宇宙中心”也不是說說而已 ， 南橋的新房和二手一樣強勁 。
前段時間我剛去奉賢新城逛過 ， 整體的城市建設變化很大 ， 很贊！
第三名是嘉定城區 ， 成交二手房4648套、新房2742套 ， 共計7390套 。
本來以為嘉定成交最多的是去年大火的板塊嘉定新城 。
沒想到嘉定城區的成交量才是遙遙領先的那位 。
第四名是浦東惠南 ， 成交二手房6282套、新房1093套 ， 共計7375套 。
惠南是全市二手成交量的冠軍 。
惠南小區體量驚人 ， 像藝泰安邦、民樂城惠康苑、宣橋楓庭這種 。
一個小區一年就能成交兩三百套 ， 比市區一些板塊總和還高 。
第五名是青浦徐涇 ， 成交二手房2097套、新房4646套 ， 共計6743套 。
徐涇是前五大板塊里最靠近市區的一個 ， 主要靠新房賣的多 。
像招商虹橋公館、蟠龍天地、金地虹悅灣、俊燦星城等 。
都有巨大的一二手倒掛 ， 吸引了大量市區購房者前來徐涇買房 。

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