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房產證|一文說清，2022年全國樓市避雷針

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房產證|一文說清，2022年全國樓市避雷針


蕓公子 ， 85后小阿姨 ， 資深房產投資人 ， 癡迷于房產研究 ， 考察過上百個城市 ， 成功穿越過多輪樓市牛熊 ， 數次成功預測了房價的上漲走勢 ， 這是公子帶你買房的第3年 ， 用知識的杠桿撬動你的人生！

以下為“蕓公子” 微信公眾號粉絲問答精選提問
01#
中國樓市現狀 ， 南方領漲 ， 北方失守
提問：智慧的蕓蕓公子 ， 新年快樂 ， 現在手里有100萬 ， 請問我是北方三線城市買房 ， 還是在存一點錢去杭州買房 ， 麻煩解答一下？
回答：再存一點錢去往杭州買房 ， 正好杭州已經漲了一波接下來是回調期 ， 留給你時間存錢買房 。
因為當前中國樓市 ， 人口經濟產業不可逆的往南方遷移 ， 長三角 ， 珠三角都在快速發展 ， 而北方產業無法升級、人口流出疊加老齡化 ， 少子化 ， 顯得有些沒落了
北方除了沈陽、大連等省會城市人口在增加 ， 其它三四線城市人口都在減少 ， 隨著時間的流逝不可逆的越來越沒有昔日的繁華 ， 鶴崗就是一個縮影
現在南北差異日趨明顯 ， 未來差異還會更加巨大 ， 房價差距也會隨之加大 ， 大趨勢不可逆 ， 順勢而為是智者 ， 抓住時代給與的機遇 ， 騰風而起！
02#
一看就會的城市板塊鑒別指南！
提問：蕓老師 ， 新年好啊 ， 手里260萬 ， 這些年幸苦做生意的錢 ， 似乎還沒有買房賺的多 ， 現在年紀大了 ， 想多買一點房 ， 現在在南京 ， 請問如何鑒別一個板塊的優劣？
回答：當你深入研究一個板塊時 ， 你會發現板塊跟一個人一樣 ， 必須四肢健全才有可能才成為一個參天大樹 ， 人如此 ， 城市板塊亦如此！
衡量一個城市板塊通常有6大指標如下：
交通條件、學區級別、公園級別、酒店級別、產業規模、商業級別
而衡量這些等級的細節 ， 我有一些自己的指標：
交通條件：公路網暢通度 ， 地鐵主干道條數 ， 換乘點數量 ， 機場距離
學區級別：公立一檔二檔的學校數量 ， 升學率
公園級別：是否濱水公園 ， 是否有配套設施 ， 植物昂貴程度
酒店級別：五星級酒店數量 ， 房間價格
產業規模：金融 ， 互聯網 ， 國企總部 ， 事業單位總部覆蓋率
商業級別：商場規模 ， 招商品牌 ， 營收情況等
上述配套越多 ， 并且安排布局得越合理 ， 城市板塊勢能就越強
如果上述相應配套沒有落地 ， 就需要仔細這確認配套建成的確定性和時間 。
03#
重慶長嘉匯一出 ， 誰與爭鋒？
提問：蕓蕓老師 ， 過年來重慶旅游順便看了一下重慶的長嘉匯 ， 好美麗的江景 ， 好心動 ， 但是長嘉匯有幾期 ， 請問買幾期比較好？
回答：眼光挺好的 ， 長嘉匯是外地本地都認可的尖貨好盤 ， 大家都想要收藏的優質江景！原因如下：
1. 城市的信號燈盤 ， 城市發展越好 ， 這個盤越好 ， 名片盤 。
2. 江景溢價空間極大 ， 不少房子收藏屬性大于自住屬性 ， 富人資產沉淀盤 。
3. 心理價位高 ， 整體投資預期高 。
4. 重慶少有的本地人和外地人都有共識的盤 ， 過去有種說法：外地富人買江邊 ， 本地富人買北邊 。
5. 具備“好地段+好房子， 1+1大于2效應” ， 過去有人詬病“寰宇天下”品質不好 ， 說把西派城修到寰宇天下那個位置就好了 ， 這下 ， 真把最新大平層修到最好的位置來了 ， 又怎么說呢？
6. 旅游打卡必看盤 ， 管他有錢無錢 ， 來重慶旅游 ， 躲不過的要截住幾個土豪 。

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