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花都|2022年，樓市2個利好，房子或重演7年前景象，剛需該不該買房？( 二 )

創業高層次人才花都



通過以上2個“利好消息”可以看出 ， 2022年樓市金融環境要比2021年好多了 ， 但是這也讓很多人難免想到了7年前的樓市 ， 擔心房市或重演7年前景 。 2014年到2015年的樓市行情和現在差不多 ， 都是庫存居高不下 ， 房子賣不掉 ， 房企資金回籠受阻 ， 最終國家出臺了一系列“去庫存”政策幫助樓市渡過難關 ， 并且房價在2016年又走出了翻倍行情 。 因此 ， 現在很多人也同樣擔心隨著樓市調控政策的放松 ， 房價還會像過去那樣出現大漲行情 。 對此 ， 在筆者看來 ， 這種情況很難發生 ， 主要有以下2點原因：1、“房住不炒”依舊是調控底線 ， 并且可能成為永久性調控政策 ， 這嚴重打擊樓市炒作現象 。 另外 ， 房產稅很快也要出臺了 ， 這將大幅提高持有房產的成本 ， 這意味著未來投資房產不僅收益越來越低 ， 甚至還會面臨很大的虧損；2、人們對住房的擁有率越來越高 ， 住房資源已經嚴重過剩 ， 在這種情況下 ， 房價已經很難繼續大漲了 。
其實 ， 人們真的沒有必要擔心房價會繼續大漲 ， 因為目前房價已經嚴重偏離了居民的正常收入水平 ， 大部分剛需購房者都買不起房子了 。 能買得起房子的人又都有了房子 ， 在樓市調控政策下這些人不僅不再投資房子 ， 甚至開始大規模拋售房產了 。 因此 ， 目前的房價不管是在政策方面還是需求方面 ， 都已經失去了繼續大漲的行情 。 相反地 ， 對于一些人口不斷流失的三四線城市 ， 在2022年 ， 房價大概率會繼續下跌 。

因此 ， 在2022年排隊買房基本上不會發生 ， 而排隊賣房大概率會發生 。 目前 ， 二手房市場已經出現了排隊賣房的現象 。 受樓市調控政策、房價下跌和悲觀情緒的影響 ， 很多房子多的人都開始擔心房價下跌 ， 因此賣房子的人越來越多 ， 很多城市的二手房都不斷激增 ， 不少城市的二手房掛牌量都超過了10萬套、15萬套 ， 重慶的二手房掛牌量更是已經超過了20萬套 。 而在二手房掛牌量不斷激增的同時 ， 二手房房價和成交量都出現了下跌 ， 這說明房子真的不好賣了 。 在新房市場上也出現了同樣的問題 ， 開發商資金鏈緊張 ， 庫存居高不下 ， 急需賣房子回籠資金、降低負債率 ， 在目前客戶有限并且競爭力非常大的環境下 ， 開發商想賣房子 ， 只能通過不斷降低售價來吸引購房者 。
因此可以看出 ， 2022年的房價走勢非常有利于剛需購房者 ， 但是剛需購房者也沒有必要擔心房價大漲或者大跌的情況 ， 目前的樓市調控政策還是以穩定樓市走勢為主 。 所以 。 在2022年 ， 房價走勢大概率走勢穩定 ， 房地產行業也會在2022年慢慢渡過難關 。 對于剛需購房者來說 ， 2022年是一個買房的好時機 ， 可以享受到折扣優惠 ， 降低購房壓力 。 當然 ， 如果經濟條件不允許自己買房 ， 也沒有必要太過著急買房 ， 在穩定的房價走勢下 ， 早點買房和晚點買房 ， 差距已經不大了 。
今日話題：在2022年你覺得房價是上漲還是下跌呢？

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