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房子70年滿期后歸誰？國家一錘定音 ， 專家：盡量別寫夫妻名字房子可以說是大多數人一生中最重要的財產 ， 而且它還會保值增值 。 房子在比較好的城市 ， 比較好的地段 ， 它會繼續升值 。 曹德旺說 ， 房子不值錢 ， 只不過是鋼筋混凝土而已 。 從表面來看 ， 房子確實是鋼筋或凝土 ， 但它的價值也確實高 。 就像一瓶茅臺 ， 還能賣到3000多元 ， 其實也不就是一瓶水嗎？
此外 ， 人們一直擔心兩個問題：一是夫妻結婚買房 ， 房產證上寫誰的名字 。 第二是 ， 房子已經70年了 ， 花這么多錢買的房子 ， 到底是不是自己的呢？因此 ， 在他們看來 ， 這和租房有什么區別 。 也就是說 ， 對于每個人來說 ， 是否買房 ， 從不同的角度也會得出不同的結論 。 我們不能嚴格要求一致性 ， 也暫時不做評價 。 今天 ， 我們來談談和房子有關的另一件事 ， 那就是房產證 。
有很多夫妻一直都疑惑 ， 在房產證上寫上兩個人的名字真的好嗎？
假設有一對夫婦 ， 他們共同承擔房子的所有費用 。 在這種情況下 ， 寫雙方的名字是有意義的 。 不過 ， 針對這種現象 ， 專家認為最好不要同時寫兩個名字 。 因為房產證上寫的是兩個人的名字 ， 這意味著雙方都需要承擔房貸債務 。 不管誰出錢 ， 夫妻倆在法律上都是負債的 。 所以如果他們想買第二套房子 ， 但貸款仍然沒有還清 ， 會有一些障礙 。 因為首套房和二套房不同 。
在房地產市場調控中 ， 政府不是只說不練 。 還記得幾年前的“假離婚”嗎？為了買二套房子 。 但現在 ， 假離婚買房也有很多限制 。 以無錫為例 ， 為遏制“假離婚”事件 ， 專門加大了對離異家庭可購買住房數量的限制 。
但現在有好消息了 ， 隨著我國法制的不斷發展和完善 ， 根據新婚姻法的相關規定 ， 今后 ， 房產證上寫誰的名字不再是決定房產分配的唯一因素 。 為什么？根據新的婚姻法 ， 無論房產證上是否加上你的名字 ， 房子都屬于婚前個人財產 ， 都不會被分割為共同財產 ， 因此毫無用處 。
【雅居樂|房子70年滿期后歸誰？國家一錘定音，專家：盡量別寫夫妻名字】但需要注意的是 ， 基于婚后共同還款的事實 ， 由于房價上漲 ， 一方需要對另一方進行一定程度的補償 ， 而補償主要是婚后共同還款 。 畢竟婚姻的這一部分是共同財產 ， 自然需要分割 。 當然 ， 具體賠償金額還需要雙方協商 。
房產證“全面消失”？
國家《不動產登記條例》自2015年3月1日起施行 ， 此后 ， 全國統一使用不動產登記簿 。 新頒發的房產證為“不動產證” ， 期間也有一個過渡期 。 到2017年5月 ， 全國所有市縣都停止了頒發“房產證” ， 也就是說 ， 至這以后新辦理的房產證均是“不動產證” 。 當然 ， “前期持有房產”的要求也不盡相同 。 然而 ， 就連新的房產證也在與時俱進 。 如浙江麗水于2019年9月1日推出電子不動產權證書 ， 加蓋公章后的電子版不動產權證書與紙質版不動產權證書具有同等法律效力 。
70年滿期后房子到底該歸誰所有？
在計劃經濟時代 ， 中國還沒有商品房的概念 。 當時 ， 房屋由單位直接分配 ， 個人只有使用權 ， 沒有所有權 。 因為這些單位是集體所有 ， 所以沒有所謂的70年土地使用權 。 據了解 ， 將于2021年1月1日正式實施的《民法典》對房屋權屬作出了明確規定 ， 答案是：自動續期 。 土地使用權達到70年后 ， 可以自動續期 ， 不用擔心土地被收回 。
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