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建筑面積|人均住房面積35㎡，西安還“缺房”嗎？( 二 )

房產商品房西安


再者，“人均的提高”與“相對的不均”同時存在，有人手握數套房產，有人距平均線還有較大差距，還有的人為了一套自己的房子而繼續奔波。
實際上，人均住房面積并不為許多人感知。因為我們所在是一個流動性很大的社會。2021年底，全國流動人口規模約3.85億人，每4個人就有一個流動人口。對流動人口來說，工作的地方可能沒有房子，有房子的地方不一定有工作，或者說沒有合適工作。
建筑面積|人均住房面積35㎡，西安還“缺房”嗎？


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房子越來越多
過剩和短缺并存？
近日，建設部原副部長劉志峰表示，中長期支撐房地產的制度紅利，依然是城鎮化。未來5年全國城市人口將增長4500萬人以上，帶動超過14億㎡的購房增量。
這一觀點符合房地產“短期看金融、中期看土地、長期看人口”理論。但也有不同看法：我國人口出生率持續下降，可能會成為房地產市場的灰犀牛。
兩種觀點碰撞各有道理。人口增量是房地產發展的核心，而出生人口是增量的一部分。當然，城市化的另一部分人口增量，來自于城鄉轉移。
問題關鍵在于，城市新增人口將如何選擇。
過去幾年，虹吸現象在國內城市間、地區間愈演愈烈。簡言之，發展前景越好地區，資金充沛、服務完善，越能吸引外來人才和人口；越是弱勢地區，人才和人口越是在逃離。而且，因為疫情和經濟變革影響，這種趨勢還在加劇。
一面是中心城市供不應求；另一面是三四線樓市過剩。同時，由于住房和資金在空間、時間上的錯配，各區域房地產市場又是分隔開的，形成空置的房子不在少數。
總量增加之下，房產相對過剩與相對短缺的局面，正同時出現。
與此同時，保障性租賃住房正在成為各地住房建設的重點任務。保障性租賃住房主要面向新市民、青年人等群體，被寄望與公租房、共有產權住房等共同構成我國的住房保障體系。
“租購并舉”條件下，一部分商品房市場“邊緣客戶”被分流，樓市原有運行邏輯受到考驗。
因此就西安而言，樓市全面上漲的條件或已不再，房產價值的分化將加劇。
【 建筑面積|人均住房面積35㎡，西安還“缺房”嗎？】來源:華商報

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