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傳說中的“小陽春”似乎正在變?yōu)楝F(xiàn)實 。
繼早前重慶、江西贛州、山東菏澤等部分銀行首付比例將至20%后 ， 2月21日 ， 大灣區(qū)名城佛山也傳出“佛山非限購區(qū)域部分樓盤首付降至2成”的消息 。
據(jù)地產(chǎn)佬調查 ， 盡管不少主要城市 ， 如北京、上海、廣州、深圳、青島、成都等地 ， 房貸首付比例未有變化 ， 但“降首付+降房貸利率”組合 ， 似乎成為ZF“救市”的一種新策略 。 實際上 ， 早在今年1月份 ， 就陸續(xù)有“降首付”的城市：1月14日 ， 廣西北海發(fā)通知 ， 繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的 ， 最低首付款比例由60%下調至40% 。 廣西南寧 ， 3月1日起執(zhí)行新政 ， 第二套房公積金貸款首付款比例由40%降至30% 。 1月26號 ， 安徽明確鼓勵購房領域降低首付 ， 這是今年以來首個省級單位宣布降首付 。 地產(chǎn)佬認為 ， 這些跡象意味著 ， 在官方持續(xù)釋放“穩(wěn)定”信號后 ， “政策底”已完全明朗 ， “市場底”正在呈現(xiàn) 。
那么與東莞同處珠三角、同在大灣區(qū)的佛山非限購地區(qū)降首付 ， 東莞會充耳不聞 ， 還是直接跟進 ， 又或者“靈活掌握”？
PART1、佛山降首付 ， 實際情況如何？
據(jù)地產(chǎn)佬調查 ， 有部分非限購區(qū)的新盤駐場經(jīng)紀人表示：2成首付 ， 需要符合名下無房無貸、本地戶籍客戶、達到流水要求 。
另外據(jù)介紹 ， 戶籍、工作均不在佛山的客戶（稱“雙外客戶”） ， 目前已從去年嚴控時的一二手房首付5成 ， 基本恢復到最低3成首付 。
有某銀行的信貸部工作人員稱 ， 三水高明、南海獅山、西樵、順德容桂等非限購片區(qū) ， 條件滿足的前提下 ， 雙外客買新房首付也可以低至2成 。
部分銀行個貸相關人士表示 ， 首付多少要看個人資質和情況 ， 如企事業(yè)單位的員工等特殊情況 ， 因人而異 ， 目前實操方面空間并不大 。
地產(chǎn)佬根據(jù)咨詢調查 ， 截止2月22日 ， 得出以下列表：
綜合以上調查情況 ， 地產(chǎn)佬發(fā)現(xiàn) ， 佛山限購區(qū)域、非限購區(qū)域“雙外客”確實在首付方面確實有明顯的下調 。
這有利于外地客戶的流入 ， 對于佛山樓市是一個重大的利好消息 。
此外 ， 佛山的房貸利率也有一定的下調：
根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計 ， 目前佛山首套房貸利率普遍降至5.55% ， 最低達5.45%；二套房貸降至5.75% ， 最低達5.50% 。
放款速度方面 ， 最短只需1周 ， 最長需要1-2個月 ， 總體而言 ， 比前兩年有明顯寬松 。 部分銀行情況具體如下表：
PART2、降利率已逐步兌現(xiàn) ， 成交情況怎樣？2月21日 ， 有消息稱 ， 蘇州多家銀行首套房貸款利率已最低降為4.8% 。 同時 ， 另有多家銀行將首套房貸利率再降0.05個百分點至4.9% 。 僅僅一年間 ， 局部城市房貸利率就從6字頭跌到5字頭 ， 再從5字頭跌到4字頭 。
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