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購(gòu)房置業(yè)|不少購(gòu)房者放棄買(mǎi)房，釋放出什么信號(hào)？未來(lái)，會(huì)有哪些影響？

二手房購(gòu)房置業(yè)樓市

購(gòu)房置業(yè)|不少購(gòu)房者放棄買(mǎi)房，釋放出什么信號(hào)？未來(lái)，會(huì)有哪些影響？

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我們都知道 ， 房子屬于生活必需品 ， 所以許多人傾盡一生積蓄 ， 就是為了給自己買(mǎi)套像樣的房子 。 不過(guò)從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論方面來(lái)說(shuō) ， 作為生活必需品 ， 那么價(jià)格是不能隨意上漲或者下調(diào)的 ， 否則就會(huì)給人們的生活造成一定的影響 ， 比如說(shuō)日益增長(zhǎng)的房?jī)r(jià) 。
高房?jī)r(jià)導(dǎo)致購(gòu)房者背負(fù)著沉重的房貸壓力 ， 人們的生活質(zhì)量因此大打折扣 。 同時(shí)受疫情以及其他因素的影響 ， 很多人經(jīng)濟(jì)狀況入不敷出 。 國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 截至2021年 ， 我國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.1% ， 25-59歲之間的主要就業(yè)人員群體調(diào)查失業(yè)率為4.4% 。

通常情況下 ， 當(dāng)人們收入水平受限后 ， 自然會(huì)縮減購(gòu)房欲望 。 中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年春節(jié)期間 ， 我國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積相比去年春節(jié)下降51％ 。 從數(shù)據(jù)不難看出 ， 越來(lái)越多的人放棄買(mǎi)房 。 之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況 ， 以下“2點(diǎn)”因素很現(xiàn)實(shí) 。
收入水平降低 ， 購(gòu)房熱情下降
中指研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示 ， 截至2022年 ， 我國(guó)剛需購(gòu)房人群占比18% ， 較上個(gè)月下降8% ， 購(gòu)房規(guī)模呈明顯下降趨勢(shì) 。 人們購(gòu)房意愿之所以下降 ， 主要受疫情及其他因素的影響 。 因?yàn)椴簧俟酒髽I(yè)在這場(chǎng)疫情中破產(chǎn)倒閉 ， 人們被迫失業(yè)沒(méi)有了經(jīng)濟(jì)來(lái)源 ， 從而導(dǎo)致收入受限 。

一般來(lái)說(shuō) ， 人們的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定著是否購(gòu)房 。 所以在收入受限的情況下 ， 老百姓購(gòu)房欲望就會(huì)隨之下降 ， 比如放棄購(gòu)房或者延遲買(mǎi)房 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 截至2022年 ， 我國(guó)僅有13%的受訪者計(jì)劃在半年內(nèi)買(mǎi)房 ， 相比上個(gè)月下降5% 。 同時(shí)計(jì)劃1年內(nèi)買(mǎi)房的占比38% ， 1~2年內(nèi)購(gòu)房的占比32% 。
從數(shù)據(jù)不難得知 ， 老百姓購(gòu)房熱情不復(fù)往日 ， 同時(shí)大部分人推遲了購(gòu)房計(jì)劃 。 雖然目前政策風(fēng)向略有轉(zhuǎn)暖 ， 但整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持著冷淡態(tài)勢(shì) ， 購(gòu)房者們意愿不強(qiáng)尚在觀望 。 然而作為房地產(chǎn)主要購(gòu)房力量 ， 倘若購(gòu)房者買(mǎi)房欲望縮減 ， 那么勢(shì)必會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響 。

投資額度上漲 ， 購(gòu)地速度下降
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ， 截至2021年 ， 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資147602億元 ， 比上年增長(zhǎng)4.4% 。 其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積21590萬(wàn)平方米 ， 比上年下降15.5% 。 同時(shí)諸葛找房發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為134182.8萬(wàn)㎡ ， 較去年同期下跌10.5% 。
【購(gòu)房置業(yè)|不少購(gòu)房者放棄買(mǎi)房，釋放出什么信號(hào)？未來(lái)，會(huì)有哪些影響？】從以上數(shù)據(jù)不難看出 ， 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資額度有所上漲 ， 但相對(duì)應(yīng)的購(gòu)地速度有所下降 。 這是什么意思呢？前文說(shuō)過(guò) ， 因?yàn)槭芙?jīng)濟(jì)收入的影響 ， 購(gòu)房者會(huì)放棄或者延遲購(gòu)房 。 倘若人們放棄購(gòu)房 ， 那么房企就會(huì)因?yàn)橘u(mài)不出房子而導(dǎo)致資金鏈?zhǔn)苡绊?。 為了防止房子囤積 ， 房企購(gòu)地速度下降自然在情理之中 。 倘若房地產(chǎn)延續(xù)這種態(tài)勢(shì) ， 未來(lái)會(huì)造成哪些影響呢？

第一點(diǎn)影響 ， 二手房庫(kù)存會(huì)出現(xiàn)囤積 。 中指研究院整理的數(shù)據(jù)顯示 ， 截至2021年 ， 我國(guó)二手房市場(chǎng)15個(gè)代表城市7-11月成交量同比下降37% 。 從數(shù)據(jù)不難看出 ， 二手房市場(chǎng)成交量呈下滑趨勢(shì) 。 一旦人們的購(gòu)房欲望縮減 ， 那么二手房市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)囤積、賣(mài)不出去的局面 。

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