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公租房|2022年房價迎來新變局( 二 )

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涿州也同樣如此 ， 2016年房價為1.2萬元每平米 ， 即便有政策的阻撓 ， 但是房價還是強勢增長 ， 2017年6月份就已經突破2.5萬元每平米 ， 在這么短的時間內持續的上漲 ， 不少人也跟風的購買了房產 ， 畢竟遲買一步 ， 有可能再也買不起房了

有一句經典名言說得非常對 ， 投資回報越高 ， 存在的風險系數也就越大 。
【公租房|2022年房價迎來新變局】涿州平均房價突破2.5萬元每平米 ， 創下歷史新高后 ， 在調控政策再度收緊投資客徹底被拒之門外 ， 整個市場失去了最大的購買動力 ， 不管燕郊還是涿州房價迎來下坡路 ， 2020年初涿州房價已經跌回2016年的水平僅為1.2萬元每平米 ， 不少人都覺得房價應該回落到低谷的位置了吧！萬萬沒想到低谷位置還有隧道 ， 2021年下半年 ， 涿州房價降至9000元每平米 ， 雖然新盤的價格寫著9000元左右 ， 但是絕大部分樓盤還是有特價房的 ， 出現實際成交價格比預期想象還要低 。
2016~2017年的投資客 ， 雖然到了房子解除限售的時間 ， 但是以目前的房價來看 ， 即便2016年買入的房產基本上100平米就是虧30~40萬 。 不少人都夸獎 ， 全國范圍內的房價應該都會出現這樣的情況 ， 事實告訴我們是不可能的 。

這些城市前期是靠房地產的瘋狂炒作 ， 才迎來了如今的局面 ， 一座城市沒有相對可觀的人口、經濟、交通、規劃等一系列東西支撐 ， 最終迎來的局面就是這樣了 。
炒房讓不少人掙得盆滿缽滿 ， 很多人都沒有想過房價會迎來這么大幅度的下跌吧 ， 直接跌到“跌到爹媽都不認得” 。
房價回落這么多 ， 無論怎么操作都是虧 ， 有不少人都想著 ， 我把房子不要了 ， 什么事情都沒有了 ， 想象是美好的現實是殘酷的 ， 雖然房子不要了 ， 但是有些事情該發生的還是要發生 。
有100平米的房產買回來的時候價格為200萬 ， 貸款140萬 ， 如今100萬的房產總房價僅有85萬 ， 你想著知道房子不要就行了 ， 結果法院拿這套房子去拍賣 ， 可能拍賣的價格僅有60萬 ， 也就是60萬去還款140萬的貸款還剩下幾十萬的資金 ， 每個月都需要像房貸一樣真實的還款給銀行 。
所以市場跌破首付款后基本上沒了房子 ， 還要繼續還貸款 ， 不要選擇不還就沒事了 ， 征信黑名單就有我們受 。

2022年的房地產 ， 有人說漲也有人說跌 ， 我們不妨來看看這些權威機構預測今年房價走勢吧！
易居研究院預測 ， 房地產的整體走勢并不會像過去那般激進 ， 整體房價由轉為下降狀態 ， 下降幅度約為1% ， 創下21世紀新紀錄 。
社科院發布《中國住房發展報告（2021~2022）》全國商品房平均銷售價格在-3%~3% ， 房產銷售面積在-1%~-5% ， 房地產開發增速2%~5% ， 2022年樓市先是呈現出降溫狀態 ， 然后拉高、最后走平 ， 房地產相關指數會在第四季度逐步回歸到正值狀態 。
中指研究預測 ， 2022年商品房銷售價格會結構性上漲2%~3.5% ， 結構性更多的只是未來土地結構不斷優化 ， 城市聚集大量人口 ， 整體房價還是處于穩中有漲的趨勢 ， 三四線城市整體還是偏弱的 。
作為業主 ， 有沒有想過房價會迎來下跌 ， 或者說房價會迎來這么大幅度的回落 ， 相信2022年之后的房地產不會出現大漲 ， 也不會出現大跌 ， 更多都是平穩的狀態出現 ， 特別是大城市的房價會得到一定平穩控制 ， 未來有大量保障性住房、公租房、共有產權房來解決老百姓住房難問題 。

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