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公租房|2022年房價迎來新變局

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1998年國內的房地產正式迎來改革 ， 商品房來臨了 ， 意味著國內的房地產迎來了新的“賽道” ， 當時平均房價不足2000元每平米 ， 經過20多年時間的發展 ， 全國平均房價已經突破萬元每平米 。 老百姓想不明白房價為什么會一直上漲 ， 卻不會出現下跌呢？

2008年受到全球次貸危機影響 ， 國內房地產迎來弱勢局面 ， 整體成交價、成交量都迎來了拐點 ， 不過在2009年大放水之后又迎來全新局面 。 房地產成為了經濟發展的主要基石 ， 房地產企業數量迅速地攀升 ， 差不多突破了10萬家 ， 已經處于一個歷史較高位置 。
2014年房地產庫存量迅速攀升 ， 推進經濟增長房地產是關鍵的一環所以出臺去庫存、降低房貸利率、棚改安置化貨幣政策等一系列政策推動下 ， 頭部城市迎來了大變局 。 經過一年多時間的推進 ， 2016年全國房地產都迎來了“普漲” 。
2016年9月份樓市調控剛剛出來 ， 不少人堅信房價還會持續上漲 ， 既然房價要通過限購、限貸、限售、限價等方式來調控市場 ， 說明整個市場潛在的力量還是非常大；
2021年樓市調控相信大家都經歷過了 ， 上半年市場非?；鸨?， 下半年卻死氣沉沉 ， 更多的都是受到政策影響 ， 三道紅線、兩道紅線、二手房參考指導價、限購、限售、限貸、限價等一系列騷操作后 ， 樓市迎來全方面降溫 ， 有部分房地產企業真的撐不住了 ， 選擇降價5%、10%、20%甚至是30% ， 23座城市為了穩住房地產市場的平穩健康發展出臺“限跌令” ， 甚至幅度在5%~15% 。

不少人認為2022年的房地產 ， 將會延續2021年下半年局面 ， 在新的一年全國范圍內有40個城市開始放松調控政策 ， 還有部分城市首套房首付下降至20% ， 不少人堅信房價還是會持續的下滑的 ， 既然救樓市也就說明了房價有持續下滑空間 。
通過4次調整 ， 前面兩次是利用房地產刺激經濟增長 ， 后面兩次是調控房地產市場的平穩健康發展 ， 特別是2021年的狠政策后 ， 房價終于如愿迎來了拐點 。
細心觀察 ， 不管是救市政策還是調控政策 ， 都沒辦法改變人們對于房價固有的認知 ， 很多人僅憑當前樓市 ， 就判斷房價是漲是跌 。
房價漲跌涉及到的因素有很多 ， 比如城市定位 ， 經濟發展、人口流動、老百姓收入 。 等各方面的綜合因素集中在一起 ， 影響整體房價走勢 ， 人口越多對于住房需求量也就越多 ， 根據2022年的數據顯示 ， 長三角、珠三角、京津冀、成渝等部分省會城市 ， 整體房價依舊是處于堅挺位置 。

有人在網上看到了 ， 很多地區房價都出現下滑 ， 包括天津、濟南、鄭州、武漢、成都、重慶等重點城市房價都出現拐點 ， 我們細細的品嘗這些重點城市房價下跌是在中心區域嗎？更多的都是在郊區的位置吧 。
當然有部分城市的房價確實是跌到慘不忍睹 ， 在上一輪房價大漲的行情中 ， 燕郊、涿州、大廠、香河等城市 ， 房價漲幅超乎了老百姓想象空間 。 比如燕郊在2016年很多人在燕郊和北京五環的房價對比 ， 給炒房客很大的信心高喊著燕郊的房價會突破6萬元每平米 ， 結果燕郊的房價突破2萬、3萬、4萬大關 ， 價格一度來到了4.8萬元每平米 。

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