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摘要：降了多少？（歡迎關注閨蜜財經）
撰文|蜜妹兒&編輯|凱
難熬的2021年 ， 房企們咬緊牙關 ， 房產中介生存狀況也讓人思慮 。
近日 ， 中介“航母”貝殼發布了2021年成績單 。 2021年對貝殼找房來說極不尋常 ， 這既是貝殼中概股上市后的第一個完整年 ， 也是靈魂人物左暉離世后的第一年 ， 就在2022年底 ， 還被渾水做空 。
種種壓力之下 ， 貝殼找房表現如何？
01
先來看看房地產行業2021年的“黑色第四季度”貝殼表現 。
財報顯示 ， 2021年四季度 ， 貝殼跌得也很慘 。 營業收入下降21.5%至178億元 ， 202年同期為227億元 ， 減少的主要原因是市場低迷 。 其中現房交易規模3546億元 ， 同比下降39.4%；新房交易總額3568億元 ， 同比下降24.0% 。
存量房交易方面 ， 該報告期內貝殼營收60億元 ， 同比下降34.8% 。 其中 ， 向非鏈家門店和經紀人收取的平臺服務、特許經營服務及等收入約7億元 ， 同比下降30%；上年同期10億元；鏈家門店貢獻傭金收入53億元 ， 同比下降35.4% 。
毛利潤跌更狠 。 2021年第四季度跌46.3% ， 為29億元 (5億美元) ， 上年同期為54億元；毛利率也跌了 ， 為16.4% ， 上年同期23.9% 。
貝殼表示 ， 下降的主要原因有三點 ， 其一收入結構的持續轉變 ， 向貢獻率較低的新型住宅交易服務邁進；
其二貢獻邊際較低現有房屋交易主導的固定補償成本占鏈家代理商的比例相對較高；
其三報告期內與門店凈收入相關的成本比例相對較高 ， 因為2021年開業的合同服務中心的租金上漲以及折舊和攤銷費用增加 。
值得注意的是 ， 盡管2021年四季度多項指標下滑厲害 ， 但貝殼的總運營費用并未明顯縮減 ， 為41億元 ， 2020年同期為42億元 。
基于此 ， 貝殼2021年第四季度凈虧損9.33億元 ， 2020年同期為凈收入10.96億元 。
經調整后凈利潤為4200萬元 ， 2020年同期為20.01億元 。
02
全年來看 ， 貝殼的疲態也很明顯 。
2021年 ， 全年成交額(GTV)3.85萬億元 ， 同比增長10.1%；營業收入808億元 ， 同比增長14.6%；此前的2021半年報貝殼的營收增長是很亮眼的 ， 同比大增64.6% ， 可見下半年形勢有多嚴峻 。
2018—2020年 ， 貝殼營收同比增速分別為12.31%、60.63%、53.17% ， 2021年的增速為近3年最低 。
凈利潤方面 ， 經過2020年短暫的盈利后 ， 2021年貝殼凈虧損5.25億元 。 2018-2020年 ， 這一數據分別為-4.28億元、-21.80億元、27.78億元 。
經調整后2021年貝殼的凈利潤22.94億元 。 與2020年年報兩相對比 ， 考慮匯率浮動后 ， 2021年貝殼經調整后凈利潤較上年同期下降58.95% 。
毛利潤方面 ， 從2020年的169億元下降至2021年的158億元 ， 同比下降6.2% 。 2018-2020年 ， 貝殼的毛利同比增速分別44.08%、64.02%、49.63% 。
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