1. 首頁 > 云知道 > >

沈陽|沈陽三環外洋房遍地門檻被拉低，主城洋房一房難求

購房置業沈陽

沈陽|沈陽三環外洋房遍地門檻被拉低，主城洋房一房難求

文章圖片

沈陽|沈陽三環外洋房遍地門檻被拉低，主城洋房一房難求

文章圖片



引言：隨著人們對居住需求的日益增多以及置業心態的轉變 ， 沈陽改善時代如約而至 ， 洋房產品成為了當下購房者的心頭好 。 2022年 ， 《樓市灼見》將推出全新系列欄目《整個“洋”事兒》 ， 為您解析洋房特點 ， 讀懂洋房生活 ， 帶來沈陽各區洋房產品動態等等 ， 讓您真正了解洋房！
從當下的置業趨勢來看 ， 改善需求逐漸占據市場主導位置 ， 而其中對于洋房產品的置業需求也呈現擴大的趨勢 ， 那么 ， 洋房該如何買 ， 去哪買 ， 也已成為不少購房者關注的重點話題 。
那么 ， 今天火勺就通過一系列榜單 ， 為大家指引洋房選購的置業方向 。
首先 ， 根據瑞弘達思2021年數據顯示 ， 沈陽洋房成交面積前三甲分別中旅萬科城、匯置山湖、龍湖中鐵建云璟 ， 主要集中在棋盤山板塊和望花板塊 。

【沈陽|沈陽三環外洋房遍地門檻被拉低，主城洋房一房難求】而整體來看的話 ， 2021年洋房成交面積top10中 ， 渾南區和沈北新區平分秋色 ， 各有三個項目上榜 ， 于洪區緊隨其后 ， 榜單之上涉及兩個項目 ， 另有大東和鐵西各上榜一個項目 。
以市內五區來看 ， 皇姑、沈河、和平缺席洋房榜單 ， 而這三個區占據了沈陽主城的大部分區域 。 由此 ， 也恰恰說明了一個問題：沈陽主城內洋房產品真的“很稀缺”！而且 ， 毫無疑問 ， 價格也很“貴” ， 三四百萬的入門門檻 。
但不可否認的是 ， 主城洋房具有絕對的產品價值 ， 尤其是二環內的優質洋房產品 ， 毫不夸張地說 ， 真的是買一套少一套 ， 買到即賺到！不過 ， 這種洋房太過于小眾 ， 屬于頂端產品 ， 因此游離在普通購房者的選擇之外 。
從榜單來看 ， 洋房的購買趨勢還是以三環外為主 ， 價格依舊是首要置業考慮因素 。 如排名第一、第二的中旅萬科城、匯置山湖 ， 洋房均價在10000-11000元/平左右 ， 套均價在100萬左右 ， 大大降低了置業門檻 ， 受到購房者的跟風追捧 。
其次 ， 臨近主城區位上的洋房產品也是置業首選 。 如龍湖中鐵建云璟、匯置尚樾 ， 這類洋房產品雖未及主城 ， 但也處于城市二環稍外的優越地理位置 ， 屬于緊鄰主城 ， 同時在價格上 ， 遠沒有主城洋房價格那么的高 ， 具有極強的性價比 ， 及時入手 ， 也能收割產品紅利 。
最后 ， 頂流板塊上兼具居住與投資屬性的洋房產品“存在感”也是不弱 。 這里最具代表性的就是華潤置地昭華里 ， 身處新市府頂流板塊 ， 其洋房產品的價格自然也是“非同一般” ， 但不少購房者更看重其所處區域的升值空間 。 在火勺看來 ， 像這種洋房產品兼具品牌房企與潛力板塊 ， 會成為部分購房者“資金沉淀”的置業選項 。
以上是2021年洋房整體市場的銷售情況 。 進入2022年 ， 市場又呈現何種趨勢呢？
從近期2月沈陽洋房成交面積銷售排行榜來看 ， 碧桂園御時光榮膺銷售冠軍 。 據悉 ， 該項目位于二環內、一環西 ， 是碧桂園收購鐵西美好愿景 ， 綜合考慮市場差異化情況 ， 重新打造的洋房項目 。 均價在19000元/平 ， 因其優越的地理位置 ， 雖然屬于續建項目 ， 但仍然受到了購房者的關注 ， 熱銷也實屬情理之中 。

至于榜單上的其它項目 ， 基本也符合上文對去年的產品趨勢總結 。

推薦閱讀