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降低首付比例！這是一項刺激房地產(chǎn)市場的政策 ， 比降息和存款準(zhǔn)備金率更大 。 近15年來 ， 中國房地產(chǎn)市場只降低了兩次首付比例：
第一次 ， 2008年金融危機(jī)后 ， 最低首付比例降至20% ， 抵押貸款利率在基準(zhǔn)利率上打七折 ， 契稅也降至1% 。 經(jīng)過這樣的組合 ， 房地產(chǎn)市場很快迎來了一波購房浪潮 。
第二次 ， 2015年棚戶區(qū)改造貨幣化啟動后 ， 城市棚戶區(qū)被拆除 ， 拆遷戶得到現(xiàn)金補貼 ， 然后拆遷戶用這筆補貼的錢買房 。 此外 ， 首付比例降至20% ， 抵押貸款利率打七折 ， 房價大幅上漲 。 因此 ， 如果將首付和利息一起降低 ， 效果是非常明顯的 。
2022年初 ， 我們遇到了降低首付和利息的趨勢 。 這一次 ， 山東菏澤開始實施第一套首付比例 ， 降至20% ， 然后重慶跟進(jìn) 。 幾天后 ， 試探性調(diào)整沒有撤回 ， 這表明有關(guān)部門默許了這種調(diào)整 。 只要試點城市的政策成功實施 ， 估計那些非重點城市和房地產(chǎn)市場不太好的地方很快就會跟風(fēng) ， 形成從點到面的政策實施 。
對比2008年、2015年、2022年購房者的心態(tài) ， 降低首付比例的短期實施政策:
2008年前 ， 跌了還想跌！
2008年后 ， 房地產(chǎn)市場迅速升溫！
2015年之前 ， 我堅信房價不會漲！
2015年后 ， 房價飆升 ， 價格持續(xù)上漲五年 。
2022年之前 ， 反正不買房 ， 等等！
2022年3月 ， 不急 ， 再等！
為什么2022年的救市政策接踵而至 ， 各種房地產(chǎn)市場相繼出臺 ， 而買房的人總是在等待？原因是房價上漲過快 。 許多人認(rèn)為買房仍然屬于高水平 。
購房首付比例從30%降至20% ， 前提是家庭購買第一套房 ， 這意味著購房者從未購買過房屋或抵押貸款 ， 屬于需求剛性的家庭 。 對于那些剛需買房子的人來說 ， 首付已經(jīng)降低了 ， 但房子的總價并沒有改變 。 80%的貸款意味著每月的還款金額比70%的貸款多 。 許多人不買房子 ， 不是因為他們負(fù)擔(dān)不起首付 ， 而是因為每月的還款壓力很大 。
在房價如此之高的情況下 ， 抵押貸款的月供應(yīng)往往是數(shù)萬元 。 如果首付比例降低 ， 抵押貸款額度將增加 ， 抵押貸款風(fēng)險將進(jìn)一步擴(kuò)大 。 因此 ， 我們可以一針見血地說 ， 降低剛需購房者的首付比例就是薅羊毛 ， 這樣可以引導(dǎo)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇 ， 影響房價上漲純粹是針對剛需購房者的高負(fù)債 。 為什么首付比例的降低不僅不會助買家 ， 還會增加還款風(fēng)險？
中國的經(jīng)濟(jì)增長率從11%下降到今天的5.5-6% 。 我們能做些什么來保持更多的職位和更高的工資增長？如何確保今天的購房者將來不會減少收入 ， 面對高額住房還貸 ， 他們不會斷供？
如今 ， 中國的高房價不僅僅是剛需的人 ， 而是基于35萬億抵押貸款債務(wù) 。 如果房價不繼續(xù)上漲 ， 房地產(chǎn)就會貶值 ， 這對炒房者來說是負(fù)資產(chǎn) 。 因此 ， 如果他們都希望房價繼續(xù)上漲 ， 所有的壓力都會落在剛需買家身上 。
【抵押貸款|首付只要20%抵押貸款購房好嗎？是減輕壓力還是被薅羊毛】
飆升后的高房價并沒有回落 ， 但在很多方面 ， 我希望房價能繼續(xù)上漲 ， 也忽略了第一套住房需要高抵押貸款強行上車 ， 看著房價上漲一兩年 ， 然后一直在下跌 ， 一旦房價暴跌 ， 富人能承受 ， 普通人能承受 ， 能繼續(xù)還貸嗎？
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